今回のテーマは【アパート　外壁塗装】
について詳しく解説させていただきます。

アパート経営をされているオーナー様にとって、外壁塗装は資産価値を維持・向上させるために欠かせないメンテナンスの一つです。美しい外観は入居者の満足度を高め、物件の魅力を最大化させる大きなポイントとなります。しかし、外壁塗装は費用がかかり、施工業者選びにも悩むことが多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、「アパート 外壁塗装」の費用相場、施工タイミング、注意点、失敗しない業者選びのポイントまで、オーナー様に役立つ情報を詳しく解説します。この記事を参考にして、アパートの外壁塗装を成功させましょう！

1. アパート外壁塗装の必要性｜なぜ定期的な塗装が重要なのか？

1-1. 建物の劣化を防ぎ、長期的な修繕費を抑える

外壁塗装は建物を雨風や紫外線から保護し、劣化を防ぐ役割を果たしています。塗装が劣化すると、ひび割れや塗膜の剥がれが発生し、雨水が内部に浸入することで建物全体の耐久性が低下します。これを放置すると、内部の鉄筋が錆びたり、柱が腐食したりと、大規模な修繕工事が必要になるリスクが高まります。

1-2. 資産価値を維持し、入居率を向上させる

外観の美しさは、アパートの第一印象を大きく左右します。綺麗な外観は入居希望者に安心感を与え、空室率の改善につながります。逆に、外壁が汚れていたり、劣化していると、「管理が行き届いていない物件」と見なされ、入居希望者が他の物件を選ぶ原因になりかねません。

1-3. メンテナンスを怠ると起こるリスク

塗装を怠ることで発生するリスクには以下のようなものがあります。
・水漏れ：外壁のひび割れなどから雨水が侵入し、内部に水漏れを起こす。
・構造体の腐食：外壁材が劣化することで建物内部の鉄骨や木材が腐食する。
・修繕費の増加：劣化の進行を長期間放置すると、通常の塗装費用よりも高額な修繕工事が必要になる。

このようなリスクを避けるために、定期的な外壁塗装を行い、建物の健康を保つことが重要です。

2. アパートの外壁塗装を行う適切なタイミングとは？

2-1. 築10年を目安に考える

一般的に、外壁塗装の耐用年数は10年程度とされています。そのため、築10年を目安に外壁の状態を確認し、必要に応じて塗装を検討しましょう。ただし、立地条件や使用されている塗料の種類によっては、10年未満でも劣化が見られることがあります。
塗り替えたことのある建物は、塗料の年数によって状態を確認してください。

2-2. 塗り替えが必要なサイン

次のような症状が見られる場合は、外壁塗装のタイミングです。

・チョーキング現象（手で外壁を触ると粉が付く）


・ひび割れ（クラック）


・塗膜の剥がれ


・カビや苔の発生


・シーリングの劣化（目地のひび割れ）


これらの症状が確認できたら、早めに塗装を検討しましょう。放置すると劣化が進行し、結果として修繕費用が大きくなる恐れがあります。

3. アパート外壁塗装の費用相場は？

アパートの外壁塗装費用は、以下の要素によって異なります。

3-1. 塗装費用の相場（建物規模別）

・小規模アパート（2~4世帯）：120万～
・中規模アパート（5~10世帯）：150万～
・大規模アパート（10世帯以上~）：200万円～
※シリコン塗料の場合
費用は、外壁面積や使用する塗料、施工方法によって大きく変動します。特に、劣化が進んでいる場合は、下地処理や補修費用が追加されることがあります。

3-2. 塗料の種類による費用の違い

塗料には以下の種類があり、価格や耐用年数が異なります。

塗料の種類	耐用年数	価格の目安
シリコン	8~10年	安価
ラジカル	10~13年	中価格
フッ素	13~15年	高価
無機	15~20年	最も高価

初期費用を抑えることも大切ですが、長期的なコストパフォーマンスを考えると耐久性の高い塗料を選ぶことが重要です。

4. 外壁塗装業者を選ぶ際の注意点｜失敗しない業者選びのポイント

アパートの外壁塗装を成功させるには、信頼できる業者選びが不可欠です。ここでは、優良業者を選ぶためのポイントを紹介します。

4-1. 相見積もりを必ず取る

外壁塗装を依頼する際には、必ず複数の業者に見積もりを依頼しましょう。1社だけの見積もりでは、適正価格や施工内容の判断が難しいためです。3～4社から見積もりを取って、価格や施工内容を比較することをお勧めします。

4-2. 業者の実績や口コミを確認する

過去の施工実績が豊富な業者は、技術力や対応力が高く、トラブルが少ない傾向にあります。実際の口コミや評判を確認し、信頼できる業者かどうかを見極めましょう。

4-3. 施工保証やアフターフォローが充実しているか

施工後の保証期間や、万が一の不具合に対するアフターフォローが充実している業者を選びましょう。保証内容が充実している業者は、施工に自信を持っていることの表れです。

5. 施工中の入居者対応｜工事の影響を最小限にする方法

アパートの外壁塗装工事を行う際には、入居者への配慮が必要です。騒音や臭気など、工事による影響を最小限に抑えるために、次のポイントに注意しましょう。

•工事開始前に入居者・ご近所さんへ周知する
•工事スケジュールを調整し、住人の生活に配慮する
•騒音や塗料の臭いに関する配慮を行う

6. アパートの外壁塗装の施工事例

施工内容	外壁塗装/屋根塗装/付帯部塗装（無機塗料）
工事期間	26日
世帯数/参考価格	8世帯/2,900,000円

施工事例の詳細はこちら

 

施工内容	外壁塗装/屋根塗装/付帯部塗装（フッ素塗料）
工事期間	26日
世帯数/参考価格	10世帯/2,800,000円

施工事例の詳細はこちら

6. アパートの外壁塗装を検討されているオーナー様へ

外壁塗装は、建物の耐久性を保ち、資産価値を向上させるための重要なメンテナンスです。適切なタイミングでの施工や信頼できる業者の選定を行い、アパート経営を安定させましょう。

もし、アパートの外壁塗装でお悩みの方は、ぜひ当社にご相談ください。経験豊富なスタッフが、最適なプランをご提案し、オーナー様の大切な資産を守るお手伝いをいたします。

当社は、自社職人によって高品質で施工を行っております。
船橋市・鎌ヶ谷市・八千代市で外壁レンガ塗装に興味のある方はぜひ当社までご相談ください。

 

10年〜15年先の次の塗り替えまでご安心してお過ごし頂ける工事をお約束します。
船橋市・鎌ヶ谷市・八千代市の外壁塗装はすずしょうペイント

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