アパートの外壁は、建物の顔であり、資産価値にも大きく影響します。
長年の風雨や紫外線にさらされ、劣化が進む外壁。
いつまでも美しく、そして安全な状態を保つためには、定期的な塗装が不可欠です。
しかし、アパートの外壁塗装は、費用や期間、進め方など、多くの疑問点があるのも事実です。
今回は、アパートの外壁塗装に関する費用や期間、進め方、注意点などを分かりやすく解説し、オーナー様にとって最適な判断材料となる情報を提供します。

アパート外壁塗装の費用と期間

費用に影響を与える要素

アパート外壁塗装の費用は、建物の規模（階数、面積）、使用する塗料の種類、下地処理の必要性など、様々な要素によって変動します。
階数が高いほど、足場設置費用や塗装面積が増えるため、費用も高くなります。
塗料についても、耐用年数が長く高機能な塗料ほど高価になります。
また、外壁の状態によっては、高圧洗浄やひび割れ補修などの下地処理が必要となり、追加費用が発生する場合もあります。

費用の目安と内訳

2階建てアパートの場合、費用目安は120万円～300万円程度、3階建てアパートの場合は150万円～400万円程度とされています。
これはあくまで目安であり、実際の費用は上記の要素によって大きく変わります。
内訳としては、足場設置費用、高圧洗浄費用、下地処理費用、塗料費用、塗装費用、諸経費などが含まれます。
塗料の種類別の費用目安としては、シリコン塗料が㎡あたり2,500円～3,500円、フッ素塗料が㎡あたり3,500円～5,000円、無機塗料が㎡あたり4,000円～5,500円などです。

工事期間の目安と工程

アパート外壁塗装の工事期間は、建物の規模や天候にも左右されますが、一般的には2～3週間程度が目安です。
工程としては、まず足場設置、高圧洗浄、下地処理、塗装（下塗り、中塗り、上塗り）、養生、足場解体といった流れになります。
各工程には乾燥時間を含むため、天候に左右される部分もあります。
雨天時は作業が中断される場合があり、工期が延びる可能性もあることを考慮しておきましょう。

アパート外壁塗装の進め方と注意点

塗装が必要なサインの見分け方

アパートの外壁塗装が必要かどうかは、外壁の状態をよく観察することで判断できます。
代表的なサインとしては、チョーキング（外壁に触ると白い粉が付く）、ひび割れ、剥がれ、カビやコケの発生、色あせなどがあります。
これらのサインが見られた場合は、早めの塗装を検討する必要があるでしょう。

最適な時期と注意点

外壁塗装の最適な時期は、気温が高すぎず低すぎない、雨の少ない春または秋です。
ただし、時期によっては工事の予約が取りにくい場合もありますので、早めの計画が重要です。
また、工事期間中は入居者への影響を最小限にするために、事前に十分な説明と配慮が必要です。

入居者への適切な説明と対応

工事期間中は、騒音や塗料の臭い、作業による一時的な不便など、入居者への影響が避けられません。
そのため、工事開始前に、工事内容、期間、作業時間、連絡先などを明確に説明する必要があります。
また、作業中の騒音や臭いへの配慮、安全対策についても説明し、不安を取り除くことが重要です。

費用と税金処理

アパートの外壁塗装にかかった費用は、修繕費または資本的支出として計上できます。
外壁の色を変える、塗料のグレードを上げるなどの場合は資本的支出となり、減価償却の対象となります。
一方、ひび割れ補修などの場合は修繕費となります。
税金処理については、税理士などに相談することをお勧めします。

まとめ

アパートの外壁塗装は、費用や期間、進め方など、様々な点に注意が必要です。
しかし、適切な時期に適切な塗装を行うことで、建物の美観を維持し、資産価値を高め、入居率の向上にも繋がります。
この記事でご紹介した情報を参考に、オーナー様にとって最適な計画を立ててください。
費用は建物の規模や塗料の種類によって大きく変動し、工事期間は天候にも左右されます。
入居者への配慮も忘れず、信頼できる業者を選び、計画的に進めることが重要です。
定期的なメンテナンスで、アパートを長く美しく保ちましょう。

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