外壁のコーキングは、建材の隙間を埋め、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。
しかし、その施工に不備があると、建物の耐久性を低下させ、雨漏りなどの思わぬトラブルを引き起こす原因となり得ます。
目立たない部分だからこそ、早期に異変に気づき、適切な判断を下すことが、建物を長持ちさせる鍵となります。
ここでは、コーキングの施工不良を見分けるためのポイントを解説します。

コーキングの施工不良の見分け方

ひび割れの形状と進行速度で判断

コーキングの施工不良は、外壁に現れるひび割れの形状や進行速度から見分ける手がかりが得られます。
例えば、外壁材の継ぎ目に沿って直線的に発生しているひび割れは、シーリング材の劣化や施工不良が原因である可能性が考えられます。
また、窓やドアといった開口部周辺にひび割れが集中している場合も、開口部の補強不足や施工ミスが疑われます。

施工不良によるひび割れは、経年劣化に比べて進行が速い傾向があります。
もし、ひび割れの幅が広がったり、長さが伸びたりする兆候が見られる場合は、比較的短期間で進行している可能性があり、早急な対策が必要となるでしょう。
築年数が経過していなくても、数年で不具合が目立ってくるケースもあります。

施工不良特有の兆候を探す

ひび割れ以外にも、コーキングの施工不良を示す特有の兆候があります。
外壁に膨れや剥がれが見られる場合、シーリング材自体に切れや肉痩せ（隙間が目立つ状態）が生じている場合、さらには雨漏りが発生している場合なども、施工不良の可能性が高いと言えます。

また、コーキング材が剥がれた際に、本来接着すべきでない防水紙のような部分が見えている、あるいはその部分にコーキング材が接着してしまっている状態（3面接着）は、コーキング材にかかる力の分散がうまくいかず、破断しやすくなる原因となります。
2面接着が原則であり、2点のみで外壁材に接着するよう誘導されているべき箇所に不具合があると、耐久性が低下するリスクがあります。

コーキングの施工不良はなぜ起こる？

下地処理や材料の質が影響

コーキングの施工不良は、丁寧な下地処理が行われていないことや、使用される材料の質が原因で発生することがあります。
外壁材を貼り付ける前に、既存の壁面の汚れや古い塗膜を十分に除去せず、平滑な面を作らないまま施工したり、シーラー処理が不十分だったりすると、コーキング材の接着力が低下します。
また、外壁材の継ぎ目に入れるべきハット型ジョイナーやバックアップ材といった部材が正しく使用されていない場合も、施工不良につながります。

さらに、強度や耐久性が低い、品質の劣る外壁材やコーキング材を使用することも、ひび割れのリスクを高める要因となります。

施工時のミスや知識不足が原因

施工時のミスや、作業者の知識不足も、コーキングの施工不良の大きな原因となります。
例えば、施工する際の温度や湿度管理が不適切であったり、サイディングの釘打ちピッチが不均一であったり、モルタル塗りの厚みが均一でなかったりするなどの技術的なミスは、建材に負荷をかけ、ひび割れを引き起こす可能性があります。

また、コスト削減のために、既存のコーキングを撤去せずに上から新しいものを重ねる「打ち増し」という工法が選ばれることもあります。
この工法は、撤去の手間や産業廃棄物処理費、材料費の節約につながるため、業者側にとってはメリットがありますが、古いコーキングの上に重ねるため密着性が悪く、耐久性が低下しやすいという欠点があります。

さらに、仕様書に定められたルール（例えば、目地の幅など）を守らなかったり、コーキング材を密着させるためのプライマー（下塗り材）の塗布量が不足していたりすることも、知識不足や工期優先の施工による不良につながります。

まとめ

コーキングの施工不良は、外壁に現れるひび割れの形状や進行速度、あるいは外壁の膨れや剥がれ、雨漏りといった様々な兆候から見分けることができます。
その原因は、下地処理の不備、使用材料の質、温度・湿度管理の甘さ、施工技術の不足、そして知識不足や手抜き工法など、多岐にわたります。
特に、耐久性を損なうリスクのある「打ち増し」工法や、接着面が不適切な状態（3面接着）は注意が必要です。
日頃から外壁の状態を注意深く観察し、異変を感じたら専門家に相談することが、建物を長期にわたり健全に保つために不可欠です。

当社は、船橋市・鎌ヶ谷市・八千代市で外壁や屋根のリフォームを行っております。
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