千葉県のアパート外壁塗装・屋根塗装｜費用相場と施工事例ならすずしょうペイント
💭 こんなお悩み、ありませんか?
✓築10年経ったが、塗装すべきか分からない
✓業者選びで失敗したくない・カモにされたくない
✓入居率に影響しないか不安
✓節税効果がどれくらいあるのか知りたい
✓工事中の入居者対応が心配
✓適正な費用相場が分からない
そのお悩み、すべて解決します
塗装歴19年・年間20件のアパート実績
オーナー目線で完全解説
オーナー目線で完全解説
✓ 結論
アパート塗装は「コスト」ではなく
「投資」です
「投資」です
1棟50-300万円・10-15年周期。適切な業者選びで入居率10-20%UPと節税30-50万円を両立。実質負担100万円以下も可能です。
REASON
すずしょうペイントが
選ばれる5つの理由
1
職人直営の責任施工
中間マージンゼロ。代表林が直接対応する職人直営店だから、大手リフォーム会社の半額で同等以上の品質を実現できます。
2
アパート塗装年20件+の実績
年間20件以上のアパート工事。戸建てではなくアパート専門のノウハウだから、入居者対応・管理会社連携も完璧です。
3
最長15年の長期保証
関西ペイント認定リフォームサミット店。書面で15年保証を発行。「30年保証」のような虚偽はせず、塗料の物理的限界に基づいた誠実な保証です。
4
入居者対応のノウハウ
掲示物・案内文の作成、洗濯物・駐車場・騒音への配慮など、退去者ゼロを目指す入居者対応のノウハウを完備。管理会社様との連携も多数実績あり。
5
セカンドオピニオン無料
他社見積もりの妥当性チェックも完全無料。LINE写真診断は全国対応。営業電話・しつこい勧誘は一切ありません。
PRICE
アパート塗装の
費用相場
全国相場
50万円 〜 300万円
規模・塗料グレード・劣化状況で変動
1棟あたりの目安です
1棟あたりの目安です
🏠
小規模(4-6戸)
50〜130万円
外壁+屋根+コーキング
人気
🏘️
中規模(8-15戸)
150〜250万円
外壁+屋根+防水+全付帯
🏢
大規模(16戸+)
230〜350万円
屋根カバー工法含む
💡 正確な金額は建物規模・塗料グレード・劣化状況・防水範囲により変動します。
無料現地調査で正確な見積もりをお出しします。
無料現地調査で正確な見積もりをお出しします。
TIMING
築年数別
塗装すべきタイミング
7-9
築7-9年｜第一次点検期
緊急度 ★
無料点検で状態把握。先手を打って劣化前のチェックを。
10-12
築10-12年｜第一次塗装適齢期
緊急度 ★★
色あせ・チョーキング・コーキング劣化の時期。「早めに塗装→入居率UP」戦略が有効。
13-15
築13-15年｜★ ベストタイミング ★
緊急度 ★★★
費用・状態・耐久性のバランスが最高。逃すと劣化が加速し、補修費が膨らみます。今やるべきタイミングです。
16-20
築16-20年｜遅れた塗装
緊急度 ★★★★
複数箇所で劣化が同時進行。シーリング・防水・鉄部の追加工事が必要に。雨漏りリスクも上昇。
21+
築21年以上｜大規模修繕
緊急度 ★★★★★
単純な塗装では対応できない場合も。屋根カバー工法・葺き替え検討。建て替えとの比較も視野に。
RESULT
塗装は「コスト」ではなく
「投資」です
📊 塗装後の入居率変化(平均)
+10〜20%
塗装前の入居率70-80%が
塗装後85-95%に上昇
空室率の半減が現実的に可能
塗装後85-95%に上昇
空室率の半減が現実的に可能
💰 投資回収シミュレーション
中規模アパート(10戸・家賃6万円)の例
BEFORE 塗装前
入居率 75%
月45万円
AFTER 塗装後
入居率 90%
月54万円
⬇
月収アップ
+9万円 / 月
10年累計 +1,080万円
塗装費150万円 ÷ 月収増9万円
= 17ヶ月で回収!
= 17ヶ月で回収!
なぜ入居率がUPするのか?
1
第一印象の向上｜内見前から「住みたい」と思われる
2
賃料の維持・UP｜外観が良いと家賃を下げにくい
3
退去率の低下｜既存入居者の満足度向上
4
近隣との差別化|同地域の競合物件に勝つ
5
家賃滞納の減少|物件価値を意識した入居者層に
TAX SAVING
節税効果で
実質負担を大幅減
📌 重要ポイント
塗装費は
「修繕費」として全額経費計上
できます
「修繕費」として全額経費計上
できます
その年の所得から控除できるため、
大きな節税効果があります
大きな節税効果があります
📊 塗装費150万円の節税効果
所得税率20%
年収500万円層
節税額
30万円
最多層
所得税率23%
年収700万円層
節税額
34.5万円
所得税率33%
年収1,000万円層
節税額
49.5万円
所得税率43%
年収1,800万円層
節税額
64.5万円
※ 住民税(10%)を加算するとさらに節税効果UP。150万円の塗装費が実質80-100万円になることも。
💎 ダブル効果
入居率UP + 節税効果
= 実質ノーリスクの投資
= 実質ノーリスクの投資
適切な業者選びで、賢く資産を守り、増やせます
⚠️ WARNING
失敗しない
業者選び7原則
1
アパート実績100件以上
戸建て中心の業者は避ける
2
入居者対応のノウハウ
掲示物・案内文・トラブル対応
3
項目別の詳細見積
「一式」表記が少ない見積書
4
工程表の提示
入居者影響を最小化する計画
5
10-15年の長期保証
書面で発行・「30年保証」は詐欺
6
管理会社との連携経験
スムーズな進行を実現
7
セカンドオピニオン歓迎
他社比較を恐れない誠実さ
⚠️ こんな業者は避けるべき
✗「足場代無料」
✗訪問販売
✗「即日契約」要求
✗「30年保証」
✗「一式」見積
✗営業マンのみ
FLOW
お問い合わせから
完工までの流れ
1
📞 お問い合わせ・無料相談
電話・メール・LINEでお気軽に。営業電話なし。
2
🔍 無料現地調査・診断
代表林が直接訪問、外壁・屋根・防水・コーキング・鉄部まで丁寧に調査。
3
📋 詳細見積・プラン提案
項目別の透明な見積書。複数のプラン提案で納得の選択を。
4
✍️ ご契約・着工準備
入居者・近隣への告知書類作成、工程表作成。
5
🏗️ 着工・工事
14-30日の工事。進捗を毎日報告。入居者対応も丁寧に。
✓
🎉 完工・最長15年保証発行
完工後も定期点検でアフターサポート。長期的なお付き合いを。
AREA
エリア別
アパート塗装ガイド
📍
CHIBA
船橋市のアパート塗装
→
船橋市内施工実績3件・170-320万円。30世帯大型アパートから小規模まで対応。屋根カバー工法・コーキング工事も実績豊富。
170-320万円
大型30世帯対応
屋根カバー工法
📍
CHIBA
松戸市のアパート塗装
→
松戸市内のアパート施工多数。馬橋14世帯アパートで293万円・26日工期の実例公開。詳細現地調査からご提案。
293万円実績
14世帯対応
工期26日
🗾 対応エリア
千葉県全域: 船橋・鎌ヶ谷・白井・印西・八千代・習志野・市川・松戸・柏など
セカンドオピニオン: 全国対応(LINE写真診断)
セカンドオピニオン: 全国対応(LINE写真診断)
FAQ
よくあるご質問
📞 アパートオーナー・大家様 直通窓口
無料の現地調査・
セカンドオピニオン対応
現地調査無料 / 見積もり無料
入居者対応サポート / しつこい営業なし
受付 8:00-20:00 / 日曜定休
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監修・記事責任者
林 涼太(はやし りょうた)
株式会社涼匠ペイント 代表取締役
一級塗装技能士 / 雨漏り診断士
関西ペイント認定リフォームサミット店
一級塗装技能士 / 雨漏り診断士
関西ペイント認定リフォームサミット店
塗装歴19年。船橋市・千葉県全域で年間20件以上のアパート塗装を手がける。職人直営の責任施工方式で、コンサル代を払わずに高品質・適正価格を実現。アパートオーナー様の賃貸経営をサポート。