賃貸オーナー様の外壁塗装｜入居率UP×節税×職人直営【千葉県】

🏘️ 賃貸オーナー・不動産投資家・大家様専用

賃貸物件オーナー様
外壁塗装ガイド

入居率UP × 節税 × キャッシュフロー改善
千葉県の賃貸物件専門・職人直営の塗装会社

1000棟+

施工実績

19年

塗装歴

★4.9

クチコミ54件

📞 047-401-7758

8:00-20:00 / 日曜定休

📋 無料診断・見積
✉ オーナー様相談

💭 賃貸オーナーのお悩み

✓複数物件のうち、どれから塗装すべきか分からない

✓空室が増えて家賃を下げざるを得ない状況

✓管理会社経由だと中間マージンで2倍近い金額に

✓サブリース業者から法外な修繕費を請求されている

✓節税効果と修繕費の使い分けが分からない

✓訪問販売業者から「今すぐ塗装を」と言われた

✓相続した物件の修繕費を抑えたい

✓キャッシュフロー悪化で塗装に踏み切れない

そのお悩み、すべて解決します

複数物件の長期管理・節税アドバイス・サブリース対応
不動産投資家目線の最強パートナーシップ

✓ 結論

賃貸物件の塗装は
最強の節税×収益向上策です

アパート1棟50-300万円・マンション1棟500-3,000万円・戸建貸家30-150万円。入居率10-20%UP+節税30-50万円を両立。複数物件のオーナー様には特別の管理プランもご用意します。

⚠️ WARNING

賃貸オーナーを狙う
業者の闇5選

🔴 闇① 管理会社の中間マージン40%

管理会社経由の塗装工事は40%以上の中間マージンが乗ります。100万円の工事が140万円に。「管理会社の指定業者」の罠を見抜くこと。

🔴 闇② サブリース業者の修繕費水増し

レオパレス問題で発覚した修繕費の水増し請求。サブリース契約では「修繕費はオーナー負担」が一般的。相見積もりで適正価格を確認すべき。

🔴 闇③ 訪問販売業者のターゲット化

「築年数が経過したアパートのオーナー」は訪問販売業者の絶好のターゲット。「今すぐ塗装しないと家賃下落」「期間限定割引」などの煽り文句に注意。

🔴 闇④ 一括見積もりサイトの手数料30%

「ヌリカエ」「リショップナビ」などの一括見積もりサイトは業者から30%の手数料を徴収。その分、見積もり価格が高くなる構造。

🔴 闇⑤ 「30年保証」「永久保証」の嘘

塗料の物理的耐用年数は最大15年。それ以上の保証は「保証会社の倒産」「条件付きで実質無効」が99%。リフォーム業界の闇です。

すずしょうペイントは職人直営。
中間マージンゼロ・適正価格でご提供します。

→ 業界の闇10選完全解説

REASON

賃貸オーナー様に
選ばれる5つの理由

複数物件の長期管理対応

アパート・マンション・戸建て貸家の複数物件を一括管理。各物件の塗装周期・劣化状況・キャッシュフローを記録し、最適なタイミングで施工提案します。

職人直営で30%コスト削減

管理会社・元請けの中間マージンをカット。同等品質を30%安く。複数物件の場合はさらに10-15%の追加割引もご用意します。

節税アドバイス無料提供

塗装費用の修繕費・資本的支出の判断、確定申告の書き方、火災保険の活用まで包括サポート。税理士との連携も可能です。

入居者対応の徹底ノウハウ

掲示物・案内文・洗濯物対応・駐車場誘導まで完備。退去者ゼロを目指す配慮設計で、家賃下落リスクを回避します。

セカンドオピニオン無料

他社見積もり・管理会社プラン・サブリース業者の修繕費の妥当性チェックも完全無料。「この見積もりは適正か？」セカンドオピニオンとしてもご活用ください。

OWNER

オーナータイプ別の対応

👤

個人事業主大家

青色申告・白色申告でのキャッシュフロー最適化。修繕費・資本的支出の使い分けで節税効果を最大化。所得税率に応じた最適タイミングの提案も可能です。

🏢

法人化オーナー

資産管理会社・不動産管理会社経由の発注対応。法人税の節税効果・繰延効果を最大化する施工タイミングを提案。決算期に合わせた工程調整も可能です。

💼

不動産投資家(複数棟経営)

DSCR・キャッシュフロー・利回りを踏まえた塗装プラン提案。表面利回り維持のための入居率UP、実質利回り改善のためのコスト削減を両立します。

📜

相続物件オーナー

相続時の建物評価額・固定資産税・修繕履歴の整理。遠方相続物件でも対応可能。賃貸経営が初めての方には基礎から丁寧に説明します。

👨‍💼

サラリーマン大家・副業大家

本業との兼ね合いで打ち合わせ時間が取りにくいオーナー様向け。夜間・休日の打ち合わせ、LINE・メールでの簡易見積もり対応。確定申告の書類サポートも完備。

SUBLEASE

サブリース・一括借上
オーナー様への対応

レオパレス・大東建託・東建コーポレーションなどのサブリース契約でも、修繕費はオーナー負担が一般的。法外な修繕費を請求されているオーナー様は要注意です。

✓ サブリース業者の見積もりチェック無料

サブリース業者から提示された修繕費が適正か、無料でチェックします。30-50%の水増しが発覚するケースが多く、オーナー様の不要な支出を防ぎます。

✓ 自主管理移行への支援

サブリース契約解除を検討するオーナー様に、自主管理移行のステップを提供。協力する管理会社・税理士・弁護士のご紹介も可能です。

✓ オーナー指定業者として登録

サブリース契約のままでも、修繕業者を「オーナー指定」にできるケースがあります。適正価格での施工が可能になり、長期的なキャッシュフロー改善につながります。

PROPERTY

物件タイプ別の対応

🏘️

アパート(2-3階建て)

費用相場: 50-300万円 / 工期: 7-14日

単独所有のアパート向け。入居者対応・節税・入居率UP訴求のフルサポート。→ アパート完全ガイドはこちら

🏢

マンション(4階建以上・1棟所有)

費用相場: 500-3,000万円 / 工期: 1-3ヶ月

1棟マンション所有のオーナー様向け。大規模修繕レベルの工事も対応。→ マンション大規模修繕LPはこちら

🏠

戸建貸家・戸建賃貸

費用相場: 30-150万円 / 工期: 5-10日

戸建貸家所有のオーナー様向け。退去後の塗装にも対応。複数戸の一括管理が可能です。

🏡

テラスハウス・連棟住宅

費用相場: 100-500万円 / 工期: 14-21日

複数戸が連結している賃貸物件向け。入居者全員への配慮を徹底します。

🏪

店舗併用住宅・テナントビル

費用相場: 100-1,000万円 / 工期: 14-30日

1階店舗・上層階住宅の物件向け。テナントの営業を止めない施工対応。

CASE STUDY

規模別の詳細試算
(投資回収シミュレーション)

📊 ケース① 築15年・4戸アパート

塗装費用: 50万円(直営価格)
入居率: 50% → 75%(2戸→3戸)
家賃: 6万円 × 1戸 = +6万円/月
年間収益UP: +72万円
節税効果: +12万円(税率20%想定)
→ 投資回収期間: 約7ヶ月

📊 ケース② 築15年・8戸アパート

塗装費用: 120万円(直営価格)
入居率: 62% → 87%(5戸→7戸)
家賃: 6.5万円 × 2戸 = +13万円/月
年間収益UP: +156万円
節税効果: +30万円(税率25%想定)
→ 投資回収期間: 約7-8ヶ月

📊 ケース③ 築20年・16戸アパート

塗装費用: 250万円(直営価格)
入居率: 56% → 81%(9戸→13戸)
家賃: 7万円 × 4戸 = +28万円/月
年間収益UP: +336万円
節税効果: +75万円(税率30%想定)
→ 投資回収期間: 約7-8ヶ月

📊 ケース④ 築20年・40戸マンション(1棟)

塗装費用: 2,000万円(直営価格)
入居率: 70% → 90%(28戸→36戸)
家賃: 8万円 × 8戸 = +64万円/月
年間収益UP: +768万円
節税効果: +200万円(法人税率33%想定)
→ 投資回収期間: 約2-3年

※あくまで試算例です。エリア・築年数・劣化状況により変動。
※資本的支出となる場合は減価償却で複数年に分散計上。

📈 INVESTMENT

不動産投資家の方へ
塗装が投資指標に与える影響

📊 表面利回りの維持

空室発生で家賃下落 → 表面利回り低下。塗装による入居率回復で表面利回り維持。物件売却時の価値維持にも直結します。

📊 実質利回り(NOI)の改善

職人直営の30%コスト削減で、NOI(純収益)が改善。NOI ÷ 物件価格 = 実質利回りが上昇し、投資指標が改善されます。

📊 DSCR(返済比率)の改善

家賃収入UP × コスト削減で、DSCR(返済比率)が改善。次の物件購入時の融資審査が有利になります。

📊 キャッシュフローの改善

入居率UP+節税効果でキャッシュフロー改善。再投資原資が増え、不動産投資家の規模拡大を加速します。

💰 節税効果

賃貸物件の塗装で得られる節税効果

✓ 修繕費として全額即経費化

通常の塗替え・部分補修は「修繕費」として、その年に全額経費計上が可能。所得税・住民税の節税効果は塗装費用の20-50%に相当します。

✓ 資本的支出は減価償却

建物の価値を高める工事は「資本的支出」として複数年で減価償却。所得が高い年は修繕費、低い年は資本的支出と使い分けることで節税効果を最大化できます。

✓ 火災保険の活用

自然災害による損傷は火災保険適用可。雨漏り診断士の林社長が申請をサポート。実質負担を最小化できます。

🌟 SPECIAL

複数物件オーナー様
特別管理プラン

3物件以上をご所有のオーナー様には
特別の長期管理プランをご用意

✓ 各物件の塗装周期・劣化状況・キャッシュフローを一括管理
✓ 複数物件まとめ施工で10-15%追加割引
✓ 年1回の定期点検(無料)
✓ 雨漏り・緊急対応の優先対応
✓ 確定申告時の書類作成サポート
✓ 火災保険申請の代行サポート
✓ サブリース業者の見積もり妥当性チェック
✓ 不動産投資指標の改善アドバイス

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