船橋市・35坪の外壁塗装費用｜ゆとり戸建て100〜150万を職人が徹底解説
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船橋市で35坪の外壁塗装を検討中の方へ。35坪は4LDK・5LDKのゆとり戸建てで多いサイズ。「30坪との違いは？」「40坪に近い価格感？」「大きい家ほど塗料を厳選すべき？」——そんな疑問を、職人直営店の代表林が正直に解説します。ゆとり戸建てだからこそ選べる上質な塗装仕様についても詳しく紹介します。
1. 結論｜35坪の外壁塗装相場は100〜150万円
35坪は4LDK〜5LDKのゆとり戸建てに多いサイズ。船橋市では習志野台・高根台・薬園台・前原など、閑静な住宅街で見られる住宅規模です。家族4〜5人の生活に最適で、子育て世代・二世帯寄りの住まいに多い広さです。
35坪のお客様は「塗料にこだわりたい」「長持ちさせたい」というご要望が多いです。30坪と比べて予算に余裕が出る分、フッ素・無機などワンランク上の塗料を選ばれるケースが増えます。単純に面積が広いだけでなく、"選択肢の幅"が広がるのが35坪の特徴です。
2. 35坪ってどれくらい？塗装面積の基本
35坪 = 延床面積約115.5㎡（約35畳×2階建て）
35坪は約115.5㎡。2階建てなら1階57.75㎡＋2階57.75㎡のイメージ。4LDKや5LDKが余裕で入る広さです。
塗装する「外壁面積」は約160〜175㎡
外壁面積 = 延床面積 × 1.4〜1.6倍
35坪（115.5㎡）× 1.45倍 = 約167㎡
※総2階・シンプル形状は1.4倍、凹凸・出窓・ベランダが多い家は1.6倍で計算
35坪の外壁面積は平均167㎡。30坪の143㎡と比較すると約24㎡（17%）広いことになります。
3. 35坪でよくある住宅パターン
パターン①｜子育て世代の4LDK戸建て
- 船橋市で最も多い35坪のパターン
- 築10〜20年の築浅〜中古住宅
- サイディング外壁が主流
- 習志野台・高根台・薬園台エリアに多い
パターン②｜二世帯寄り・5LDKの戸建て
- 親世帯と一緒に住む二世帯寄り住宅
- 総2階より凹凸のある形状が多い
- 築15〜30年が多く、初回塗装or2回目塗装のタイミング
- 前原・夏見・咲が丘エリアで見られる
パターン③｜ハウスメーカー施工の注文住宅
- 積水ハウス・ダイワハウス・ヘーベルハウスなど
- 高級仕様の外壁材（ALC・光セラ・ケイミュー等）
- 新築時の塗料仕様に応じた再塗装が必要
- 築10〜15年で初回塗装タイミング
積水ハウス・ヘーベルハウスなどの家は専用塗料・光触媒コーティングが使われていることが多く、通常の塗装業者では対応が難しい場合があります。すずしょうペイントはヒカセン（光触媒専科）連携で、新築時と同等の仕様での再塗装が可能です。
4. 塗料別の費用相場【35坪】
| 塗料グレード | 費用目安 | 耐用年数 | 1年あたりコスト |
|---|---|---|---|
| アクリル | 75〜90万円 | 5〜7年 | 約12万円 |
| ウレタン | 85〜100万円 | 7〜10年 | 約11万円 |
| シリコン | 100〜115万円 | 10〜13年 | 約9万円 |
| ラジカル | 110〜125万円 | 12〜15年 | 約8.5万円 |
| フッ素 | 115〜135万円 | 15〜20年 | 約7.5万円 |
| 無機 | 130〜155万円 | 20〜25年 | 約7万円 |
| 光触媒（ヒカセン） | 165〜210万円 | 25〜30年 | 約7万円 |
船橋市35坪のお客様の選択傾向：
シリコン 35% / フッ素 30% / 無機 25% / 光触媒 10%
30坪と比べてフッ素・無機の比率が高まり、長持ち志向が強いのが特徴です。
塗料の詳細は船橋市の外壁塗装の塗料種類で確認できます。
5. 費用の内訳｜何にいくらかかるか
35坪・フッ素塗料で125万円の見積もりの場合、以下のように配分されます。
| 項目 | 費用目安 | 割合 |
|---|---|---|
| 足場仮設・養生 | 18〜22万円 | 約16% |
| 高圧洗浄 | 3〜4万円 | 約3% |
| 下地処理・補修 | 6〜12万円 | 約7% |
| コーキング打ち替え | 12〜22万円 | 約14% |
| 外壁塗装（3回塗り） | 50〜65万円 | 約45% |
| 付帯部塗装 | 12〜18万円 | 約12% |
| 諸経費・保証 | 3〜5万円 | 約3% |
35坪になると外壁塗装本体の比率が45%まで上がります。面積が広いほど、塗料代・職人の工数が増える分、塗装本体の占める割合が大きくなります。
6. 35坪だからこそ選べる上質仕様
35坪は30坪より予算の幅が広いため、ワンランク上の仕様を検討できます。
上質仕様①｜無機塗料＋光触媒コーティング
- 無機塗料：25年の超長寿命
- 光触媒コーティング：汚れ分解・自浄効果
- 合計：165〜210万円
- 30坪では予算的に厳しくても、35坪では月々1.5万円のローンで実現可能
上質仕様②｜外壁＋屋根カバー工法
- 外壁：無機塗料
- 屋根：スーパーガルテクトによるカバー工法
- 合計：200〜240万円
- 築25年以上で屋根も傷んでいる場合の最強コース
上質仕様③｜デザイン塗装＋ツートン仕上げ
- 単色塗りつぶしではなく、2〜3色での塗り分け
- アクセントカラー・多彩模様仕上げ
- シリコン仕様＋デザイン塗装：130〜150万円
- 建物の印象を大きく変えたい方向け
35坪のお客様には「30年住み続ける前提で塗料を選びませんか？」とよくお伝えします。シリコン3回塗り替えるより、無機塗料1回の方が、生涯コスト・労力・時間すべてで得になります。広い家ほど、次回の塗り替え時の負担も大きくなるので、長期視点をおすすめしています。
7. 30坪・40坪との費用比較
| 坪数 | 外壁面積 | 費用目安（シリコン） | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|
| 25坪 | 約124㎡ | 75〜90万円 | 約6,700円 |
| 30坪 | 約143㎡ | 85〜100万円 | 約6,500円 |
| 35坪 | 約167㎡ | 100〜115万円 | 約6,400円 |
| 40坪 | 約190㎡ | 110〜130万円 | 約6,300円 |
| 50坪 | 約240㎡ | 140〜170万円 | 約6,400円 |
30坪より約15万円費用は上がりますが、㎡単価は100円下がります。つまり「面積は17%広いのに、費用増加は15%」というスケールメリットが効いてきます。35坪は費用対効果が最も良い坪数の一つと言えます。
8. 船橋市35坪の実際の施工事例
事例①｜船橋市習志野台・築18年・フッ素塗装
- 総額：128万円（税込）
- 塗料：セミフロンマイルドⅡ（フッ素）
- 工事内容：外壁塗装・コーキング打ち替え・付帯部塗装
- 工期：14日間
- コメント：築15年を過ぎ、初めての塗り替え。長持ち重視でフッ素選択
事例②｜船橋市高根台・築25年・無機塗装＋屋根カバー
- 総額：195万円（税込）
- 塗料：無機エクスカリバーZ＋屋根スーパーガルテクト
- 工事内容：外壁塗装・屋根カバー工法・コーキング全打ち替え
- 工期：18日間
- コメント：「次は塗装したくない」というご希望で最上級仕様
事例③｜船橋市薬園台・築12年・シリコン＋ツートン
- 総額：112万円（税込）
- 塗料：関西ペイント ダイナミックトップ（シリコン）
- 工事内容：外壁塗装（ツートンカラー）・コーキング打ち替え・付帯部塗装
- 工期：13日間
- コメント：コスパと見た目の両立。ホワイト×ダークグレーで高級感UP
船橋市の施工事例は施工事例ページで全て公開中。35坪クラスの事例も多数掲載しています。
9. 外壁＋屋根の同時施工シミュレーション
35坪で外壁＋屋根を同時に施工する場合の比較です。
別々施工 vs 同時施工
| 施工パターン | 総額 | 節約額 |
|---|---|---|
| 外壁塗装のみ（シリコン） | 108万円 | - |
| 屋根塗装のみ（シリコン） | 38万円 | - |
| 別々施工（合計） | 146万円 | - |
| 同時施工 | 125〜130万円 | 約16〜21万円お得 |
35坪の屋根塗装相場
- シリコン：28〜38万円
- フッ素：38〜50万円
- 遮熱フッ素：45〜55万円
- 無機：50〜60万円
- 屋根カバー工法：80〜105万円（耐久性UP）
10. 35坪で失敗しない塗料選び
35坪の塗料選びで迷う方への判断フローです。
判断軸①｜今後の居住年数
- 5〜10年で売却予定 → シリコンで十分（100〜115万円）
- 10〜20年住む予定 → フッ素がベスト（115〜135万円）
- 20年以上住む予定 → 無機or光触媒（130〜210万円）
判断軸②｜現在の築年数
- 築10〜15年（初回塗装）→ フッ素・無機で長持ちへ投資
- 築20〜25年（2回目塗装）→ シリコン・フッ素でバランス重視
- 築30年以上 → シリコン・ラジカルで十分
判断軸③｜家族構成と生活スタイル
- 子育て世代 → 塗り替え頻度を減らしたい → フッ素以上
- 共働き夫婦 → 工期短く、次回も楽にしたい → フッ素・無機
- 高齢者世帯 → 最後の塗装にしたい → 無機・光触媒
35坪はアクリル・ウレタン塗料は避けるのが無難です。7〜10年で塗り替えが必要になり、面積が広い分、生涯のメンテナンスコストが30坪より25万円以上高くなります。最低でもシリコン、できればフッ素以上を推奨します。
11. 適正価格を見抜く見積書チェック
- 塗料のメーカー名・商品名が明記されているか｜「フッ素塗料」だけでなく「セミフロンマイルドⅡ」など具体名
- 塗装面積（㎡）が実測値か｜35坪なら約160〜175㎡が妥当
- 足場代が18〜22万円の範囲内か｜異常に安い/高い業者は要注意
- 3回塗りが明記されているか｜下塗り・中塗り・上塗りの3工程
- コーキングは打ち替えか増し打ちか｜打ち替え推奨、範囲明記が必須
- 付帯部塗装の部位リスト｜雨樋・破風・軒天・鉄部・水切りなど
- 保証内容と年数｜フッ素なら7〜10年、無機なら10〜15年が相場
詳しくは船橋市の外壁塗装業者の選び方をご覧ください。