船橋市・築18年で2回目塗装を考える方へ｜前回との違いと失敗しない塗料選び
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船橋市で築18年の戸建てにお住まいの方へ。「1回目の塗装から何年経った？」「2回目の塗装は前回と何が違う？」「築18年の劣化状態でも間に合う？」——そんな疑問を、職人直営店の代表林が正直に解説します。築18年は1回目塗装から6〜8年経過した2回目塗装の"勝負のタイミング"。この時期の正しい塗装選びで、家の寿命が大きく変わります。
1. 結論｜築18年は2回目塗装の"勝負時"
築18年の家は1回目の塗装（築10〜12年で実施）から6〜8年経過した状態。2回目の塗装は、1回目とは劣化の進み方も、選ぶべき塗料も違います。この記事では、築18年という特殊な時期に合わせた塗装戦略を解説します。
築18年のお客様から「1回目の塗装業者が失敗だった。次は慎重に選びたい」という声をよく聞きます。1回目の塗装が手抜きだと、築18年時点で想定以上の劣化が進んでいることも。2回目こそ塗料・業者選びを徹底して、家を長く持たせるターニングポイントにしてほしいです。
2. 1回目と2回目の塗装は何が違う？
1回目塗装（築10〜12年）
- 下地は新築時に近い状態
- コーキングは初期の劣化のみ
- 補修費が最小限
- 塗料グレードの選択肢が広い
- 費用相場：85〜130万円（30坪）
2回目塗装（築18〜22年）
- 下地に前回塗装の影響が残る
- コーキングは完全打ち替え必須
- 下地補修費が発生する可能性大
- 前回塗料の上に塗る相性を考慮
- 費用相場：95〜150万円（30坪）
2回目特有の課題
3. 築18年でよく見られる劣化症状
船橋市で築18年の戸建てを現地調査すると、以下の症状がほぼ必ず見つかります。
外壁の症状
- チョーキング（触ると白い粉）が進行
- 色あせ・退色が明確
- ヘアークラック（細かいひび割れ）の多発
- 苔・カビの繁殖（特に北面）
- 雨だれ・黒ずみの付着
- サイディングの反り・浮きの初期症状
コーキングの症状
- 目地の硬化・弾力消失
- 完全な切断・隙間の発生
- 前回の増し打ち部分の再劣化
- 雨水の侵入リスクが本格化
屋根の症状
- スレート屋根の色あせ・退色
- 苔・カビの繁殖
- 棟板金の浮き・釘抜け
- 屋根材自体の割れ・欠け
付帯部の症状
- 雨樋の色あせ・変色
- 破風板の塗装剥がれ
- 軒天の変色・カビ
- 鉄部のサビ発生
- 室内の天井にシミ → 雨漏り初期症状の可能性
- 壁紙の浮き・カビ → 外壁からの水分侵入
- 強風時のミシミシ音 → 屋根材・棟板金の劣化
→ これらがあれば、塗装だけでは済まない可能性。早急な現地調査を推奨します。
4. 築18年の塗装費用相場【船橋市】
| 坪数 | シリコン | フッ素 | 無機 |
|---|---|---|---|
| 25坪 | 85〜100万円 | 100〜120万円 | 120〜150万円 |
| 30坪 | 95〜110万円 | 110〜140万円 | 130〜160万円 |
| 35坪 | 110〜125万円 | 125〜145万円 | 145〜170万円 |
| 40坪 | 140〜160万円 | 160〜185万円 | 180〜210万円 |
築12年より10〜15万円高くなる理由
・コーキング全打ち替え必須（+5〜10万円）
・下地補修・クラック補修（+5〜10万円）
・付帯部の追加補修（+3〜5万円）
→ 築12年より10〜20万円高くなるのが標準
坪数別の詳細費用は以下でも確認できます：
5. 築18年で選ぶべき塗料
築18年は"最後の塗装"を意識すべき
築18年の家に、あと何年住むかを考えてみてください。仮にあと20年住むなら、築38年まで家を持たせる必要があります。そのためには、今回の塗装で選ぶ塗料が重要です。
築18年の塗料選びフロー
- あと10年で売却予定 → シリコン塗料（95〜110万円）｜10〜13年耐久で十分
- あと15年住む予定 → フッ素塗料（110〜140万円）｜築33年まで安心
- あと20年以上住む予定 → 無機塗料（130〜160万円）｜築38年以降まで持つ
- 次で最後の塗装にしたい → 光触媒（ヒカセン）（170〜220万円）｜築45年以降まで
築18年で無機塗料を選ぶと、次回の塗装は築38〜43年になります。多くの場合、それが"最後の塗装"になる可能性が高く、生涯コストで最もお得。塗装のストレスからも解放されます。
塗料の詳しい違いは船橋市の外壁塗装の塗料種類をご覧ください。
6. 築18年で屋根も同時施工すべき理由
築18年は屋根の劣化もピーク
築18年の屋根は新築時の塗料から約18年経過、または1回目屋根塗装から6〜8年経過のどちらかの状態。どちらも再塗装が必要な時期です。
屋根の状態別・推奨工事
| 屋根の状態 | 推奨工事 | 費用目安（30坪） |
|---|---|---|
| 色あせのみ | 屋根塗装（フッ素） | 35〜50万円 |
| 色あせ＋苔・カビ | 屋根塗装（遮熱フッ素） | 45〜55万円 |
| 割れ・欠け・棟板金劣化 | 屋根カバー工法 | 80〜110万円 |
| 下地まで劣化 | 屋根葺き替え | 130〜180万円 |
築18年で外壁＋屋根同時施工の節約効果
- 足場代を共有：15〜20万円節約
- 工期が短縮：別々より7〜10日短縮
- 生活影響が1回で済む
- 次回塗替え時期も同期
築20年超の屋根は、塗装してもあと8〜10年しか持ちません。それならカバー工法（耐久25〜30年）の方が生涯コストで15〜30万円お得。築18年は判断の分岐点です。
7. 築18年の船橋市の施工事例
事例①｜船橋市習志野台・築18年・30坪・フッ素
- 総額：125万円（税込）
- 塗料：セミフロンマイルドⅡ（フッ素）
- 工事内容：外壁塗装・コーキング全打ち替え・付帯部塗装
- 工期：14日間
- コメント：2回目塗装。前回より長持ちさせるためフッ素にグレードアップ
事例②｜船橋市高根台・築18年・28坪・無機＋屋根塗装
- 総額：158万円（税込）
- 塗料：無機エクスカリバーZ（外壁）＋遮熱フッ素（屋根）
- 工事内容：外壁塗装・屋根塗装・コーキング全打ち替え
- 工期：16日間
- コメント：「あと20年住むから無機で」と長期視点で選択
事例③｜船橋市薬園台・築18年・35坪・フッ素＋屋根カバー
- 総額：185万円（税込）
- 塗料：フッ素＋屋根スーパーガルテクトカバー工法
- 工事内容：外壁塗装・屋根カバー工法・コーキング全打ち替え
- 工期：19日間
- コメント：屋根の傷みが進んでいたためカバー工法で根本解決
船橋市の施工事例は施工事例ページで全て公開。築18年前後の2回目塗装事例も多数掲載しています。
8. 築12年と築18年の費用比較
| 項目 | 築12年（1回目） | 築18年（2回目） |
|---|---|---|
| 基本塗装費 | 85万円 | 85万円（同じ） |
| コーキング補修 | 10万円（増し打ち可） | 15万円（打ち替え必須） |
| 下地補修 | 0〜5万円 | 5〜15万円 |
| 付帯部補修 | 最小限 | +3〜5万円 |
| 合計 | 95〜100万円 | 108〜120万円 |
同じ塗料を選んでも築18年は築12年より10〜20万円高くなります。これは「下地劣化の分」のコスト。築20年を超えるとさらに+10〜30万円上乗せになるため、築18年はまだ"お得な時期"と言えます。
築12年の詳細は船橋市・築12年の塗り替えで解説しています。
9. 築18年で見落としやすい注意点5つ
- 前回の塗装業者が使った塗料を確認｜相性が悪い塗料を重ねると密着不良を起こす。可能なら記録を探す
- 前回の塗装時の保証書を確認｜10年保証が残っていれば、無償補修の対象になる場合あり
- 屋根の防水シート劣化｜屋根材そのものは綺麗でも、下の防水シートが劣化していることがある
- 外壁内部の断熱材の状態｜雨水侵入による断熱材の劣化は外からは見えない
- ベランダ防水の寿命｜築18年でトップコート塗り替えだけで済むか、完全防水改修が必要か判断
築18年のご相談で一番多い"見落とし"は「屋根の状態確認」です。外壁だけ塗装しても、屋根が劣化していれば家は守れません。現地調査の際は必ず屋根も確認させていただきます。私たちプロははしごに上って、実際に屋根材を触って確認します。
10. 築18年で業者選びのポイント
築18年は2回目の塗装だからこそ、業者選びを失敗したくない時期。以下を厳守してください。
- 前回の塗装業者を盲信しない｜1回目で手抜きがあった可能性を冷静に検討
- 3社以上の相見積もり必須｜同条件で比較し、金額・内容・実績で判断
- 築18年以上の施工実績を確認｜2回目塗装の経験豊富な業者を選ぶ
- 下地診断の精度を比較｜時間をかけて現地調査する業者が信頼できる
- 塗料メーカー認定店を優先｜関西ペイント・アステック等の公式認定店
- 長期保証（10年以上）を確認｜フッ素・無機なら10〜15年保証が標準
業者選びの詳細は船橋市の外壁塗装業者の選び方をご覧ください。
11. 築18年の塗装後のメンテナンス
塗装後1〜2年
- 初期不具合の有無を確認（業者による1年点検）
- 塗料の臭いが完全に消えるのは3〜6ヶ月目
- 雨染みや汚れが気になる箇所があれば相談
塗装後3〜5年
- 定期点検を実施（業者による3年点検）
- 屋根の状態確認
- コーキングの状態チェック
塗装後10年目以降
- 次回塗装の検討開始
- 家族構成の変化に応じた塗料選び
- 売却予定がある場合は時期調整
すずしょうペイントでは施工後、1年・3年・5年の無料定期点検を実施。代表林が直接訪問し、塗装の状態をチェックします。不具合があれば保証範囲で無償対応します。