「外壁はまだ大丈夫だけど、コーキングだけ傷んでいる」「外壁塗装はまだ先でいい、でも目地のひび割れは直したい」——船橋市でこうしたご相談が最近増えています。シーリング（コーキング）だけの部分工事は可能です。ただし足場の有無や工事の内容によって費用は大きく変わります。船橋市・鎌ヶ谷市・八千代市でコーキング工事も多数手がけてきた職人直営店の代表が、打ち替えのみの費用相場、打ち増しとの違い、部分工事の条件まで解説します。

1. 結論｜シーリング打ち替えのみは20〜60万円が相場

「シーリングだけで40万円もするの？」と驚かれる方が多いのですが、内訳のほとんどは足場代（20〜25万円）です。コーキング材そのものは1m800〜1,500円程度で、30坪の戸建てなら総延長100〜150m分で15〜25万円。材料・工事費より足場代が大きいのがコーキング単独工事の特徴です。

2. 打ち替えと打ち増しの違いと使い分け

打ち替え（撤去→新規充填）

作業内容：既存のシーリング材をカッターで撤去し、下地を清掃してから新しいシーリング材を充填する。

費用：1m当たり900〜1,500円（材料・施工費込み）

耐久年数：10〜15年（高耐久シーリング使用の場合）

メリット：根本的な解決。次回の塗装タイミングまで安心。

デメリット：撤去作業が加わるため、打ち増しより費用が高い。

打ち増し（既存の上から充填）

作業内容：既存のシーリング材を残したまま、上から新しいシーリング材を充填する。

費用：1m当たり500〜900円（材料・施工費込み）

耐久年数：5〜8年程度（既存材料の劣化に引きずられる）

メリット：費用を抑えられる、作業時間が短い。

デメリット：既存シーリングが劣化していると、数年で再度不具合が出ることがある。

使い分けの基本

• 既存シーリングに大きなひび割れ・痩せ・剥がれがある→打ち替え必須
• まだ弾力があり、軽度の劣化のみ→打ち増しで延命可能
• 外壁塗装まで5年以上先→打ち替えで長持ちさせる
• 2〜3年以内に外壁塗装予定→打ち増しで繋ぐ選択もアリ

当店でも、お客様のご予算と次回塗装計画に合わせて「今は打ち増しで繋いで、塗装時に打ち替え」というご提案をすることがあります。一律に打ち替えを勧めるのではなく、状況に応じた最適解を一緒に考えます。

3. 船橋市のシーリング工事の費用内訳

内訳例（30坪サイディング、足場あり、打ち替え）

• 足場代：20〜25万円（外周×高さで計算）
• シーリング材料費：5〜10万円（高耐久タイプ使用時）
• 撤去・充填作業費：10〜18万円（延長100〜150m）
• 養生・マスキング費：3〜5万円
• 諸経費・廃材処分：2〜4万円
• 合計：40〜60万円

延長メートル数の目安

シーリングの総延長は、建物の形状とサイディングの目地パターンで変わります。

• 25坪：80〜110m程度
• 30坪：100〜150m程度
• 35坪：130〜180m程度
• 40坪：160〜220m程度

延長の正確な数値は現地調査で計測します。「一式」表記ではなく、m数×単価で明記された見積書を出せる業者を選ぶのが安心です。見積書の見方については「船橋市の外壁塗装業者の選び方」もあわせてご覧ください。

4. 足場の有無で費用は大きく変わる

足場が必要なケース

• 2階以上の目地のシーリングが含まれる
• 建物全周のシーリングを打ち替える
• 破風や軒天付近など高所の作業がある

足場は安全上、2階以上の作業では原則必須です。脚立で無理に届く範囲で作業すると作業品質が落ち、後で不具合の原因になります。足場なしを提案してくる業者は、コスト削減と引き換えに品質リスクを背負わせている可能性があります。

足場なしでも可能なケース

• 1階部分のみの部分的な打ち替え
• 窓サッシ周りなど限定的な補修のみ
• ベランダ内側など脚立で届く範囲のみ

このような部分工事なら8〜20万円で済むケースが多いです。ただし、建物全体の目地が傷んでいるのに1階だけ直しても根本解決にはならないため、現地調査で全体の劣化状況を把握したうえで判断する必要があります。

外壁塗装と同時に行うのが最も経済的

もし外壁塗装も近々予定しているなら、塗装と同時にシーリング工事を行うのが最も経済的です。足場代が1回分で済むため、合計で30〜50万円の節約になります。「外壁塗装＋シーリング打ち替え」の同時工事については「船橋市の外壁塗装費用相場」もご参考ください。

5. シーリングだけ先にやるべきか｜判断基準5項目

チェック① 目地に指が入るほどの隙間がある

これは要注意レベル。雨水が外壁内部に侵入し、下地材の腐食や雨漏りの原因になります。すぐにシーリング補修を検討してください。

チェック② ひび割れや痩せが目地全体で見られる

数箇所の劣化なら部分補修でもOKですが、建物全体の目地が劣化していれば全周打ち替えのタイミングです。

チェック③ シーリングが硬くなっている

爪で押してみて弾力がなく、プラスチックのように硬くなっていれば寿命を過ぎたサイン。早めの打ち替えが必要です。

チェック④ 外壁塗装まで5年以上先

外壁塗装のタイミングが遠ければ、シーリングだけ先に打ち替えて雨水侵入を防ぐメリットが大きいです。

チェック⑤ 内部結露や雨漏りの兆候がある

室内に結露やシミがある場合、すでにシーリングから雨水が侵入している可能性があります。雨漏りに発展する前に対処すべきタイミングです。

判断の目安

• 0〜1個該当：まだ様子見でOK、次回塗装時に打ち替え
• 2〜3個該当：1〜2年以内に打ち替え検討
• 4個以上該当：早急な打ち替えが必要

「船橋市の外壁ひび割れ対策」もあわせてご覧いただくと、外壁全体の劣化判断に役立ちます。

6. 使用するシーリング材の種類と寿命

一般的なウレタン系シーリング

耐久年数：5〜10年

1m単価：500〜800円

特徴：安価だが耐久年数は短め。外壁塗装と同時施工なら問題ないが、単独の打ち替えにはあまり向かない。

変成シリコン系シーリング（主流）

耐久年数：10〜15年

1m単価：900〜1,200円

特徴：現在の主流。塗料との密着性もよく、幅広い外壁材に対応。当店でも第一候補として使用。

高耐久シーリング（オートンイクシード等）

耐久年数：20〜30年

1m単価：1,200〜1,500円

特徴：最高クラスの耐久性。無機塗料・フッ素塗料と組み合わせて長期メンテナンスサイクルを組む場合に選ばれます。初期費用は高めだが、次回シーリング工事が20年以上先になるためトータルコストで有利。

どれを選ぶべきか

• シーリング単独工事：変成シリコン系か高耐久タイプ推奨（単独施工なら長く持たせたい）
• 外壁塗装と同時：塗料グレードに合わせて選択。シリコン塗料なら変成シリコン、無機・フッ素なら高耐久タイプ
• 予算重視：変成シリコン系で十分実用レベル

7. すずしょうペイントのシーリング工事対応

当店で選べるシーリング対応

• 全周打ち替え（もっとも長持ち、次回塗装まで安心）
• 部分打ち替え（劣化部のみピンポイント、費用抑え目）
• 打ち替え＋打ち増しのハイブリッド（劣化度合いに応じて使い分け）
• 高耐久シーリング（オートンイクシード等）のご提案（無機塗料との組み合わせ時）

見積書は明朗・詳細に

当店では延長m数・使用材料・㎡単価・足場費用を明細ごとに記載した見積書をお渡ししています。「一式」表記は使いません。他社見積書のセカンドオピニオンも無料で承っています。

コーキング関連のお悩みについては、当店ブログ「お悩み相談-コーキング」カテゴリにも多数記事がございます。

8. よくあるご質問