船橋市習志野台｜ポラス住宅 難付着サイディング 無機エクスカリバー×光触媒【外壁色分け・費用165万円・築10年】
HMの見積りと比べて、仕様も価格も正直に。難付着サイディングを見抜く調査力と、23〜26年対応の無機塗料で、後悔しない塗装を！
この事例の要点
- 築10年・30坪のポラス住宅。外壁は難付着サイディングで、通常の下塗りでは密着しないため専用の下塗り材を選定
- 外壁・屋根とも最高位クラスの無機塗料「無機エクスカリバー」（期待耐用年数23〜26年）。外壁にはさらに光触媒コーティング「クリスタルシーズンTG」を重ねた
- 165万円（税込・足場込み）、工期18日。自社・メーカー・販売元の三重10年保証
- 屋根は棟板金の釘浮きを打ち直し、塗装前にタスペーサーで縁切り。塗るだけで終わらせない工程
- ハウスメーカーの点検をきっかけに検討し、金額が高額だったため地元専門店へ。「とにかく長持ちさせたかった」というご要望に応えた
ご相談のきっかけと劣化状況
ハウスメーカーの点検をきっかけに外壁塗装を検討されました。現地調査で確認した状態は次の4点です（写真はこのページ下部「施工前の様子」に掲載しています）。
⚠️ 難付着サイディング（要専用下塗り）
光触媒・フッ素系の特殊コーティングが施されたサイディング。通常の塗料では密着不良を起こすおそれがあり、今回の最重要ポイントでした。
🔩 コーキングの劣化
経年で弾力がなくなり、ひび割れと界面剥離（目地から剥がれる症状）が確認できました。
🏗️ 棟板金の釘浮き
棟板金を固定する釘が浮き上がっている状態。強風で板金ごとめくれるリスクがありました。
🌿 屋根の色あせ・苔
屋根材はグリシェイドクァッド。色あせと苔の発生が確認できました。
ハウスメーカーの点検から地元専門店へ
ハウスメーカーの見積りが高額だったため、地元の専門店から見積もりを取得。内容と金額をしっかり比較検討されたうえでご依頼いただきました。ご要望は「とにかく長持ちさせたかった。無機塗料と光触媒で実現できると知り決めた」とのことでした。
「ハウスメーカーの点検を機に外壁塗装を検討しましたが、かなり高額なため再度地元の専門店で検討することに。契約前から施工中の対応含めて大変満足しております。ありがとうございました。」
ハウスメーカーの塗装が高額になりやすい理由
実際の施工は下請けの塗装店が行うことが多く、その間に管理費や中間マージンが上乗せされます。地元の塗装専門店と同等の仕様でも、大きな費用差が生じることがあります。
ただし「保証の残り期間」は必ず確認を
ハウスメーカーの保証期間内に指定外の業者で施工すると、その後の保証が継続されない場合があります。保証の条件と残り期間を確認したうえで判断してください。当社はその点も含めてご説明します。
そのうえで、地元の専門店と同じ仕様・同じ塗料で比較すれば、適正価格と品質を同時に確認できます。
施工ポイント①｜難付着サイディングとは、見分け方と専用下塗りの必要性
今回の外壁は難付着サイディングでした。塗料のグレードをいくら上げても、下塗りが合っていなければ数年で剥がれます。
「難付着サイディング」とは
光触媒・フッ素・無機系などの特殊コーティングが工場で施された外壁材です。汚れにくく長持ちする高性能な外壁材ですが、その表面の性能がそのまま「塗料が密着しにくい」という性質にもなります。2000年代以降のハウスメーカー分譲住宅で採用例が多くあります。
通常の塗料を使うと数年で剥がれます
表面の特殊コーティングが塗料の密着を阻害し、数年で塗膜が剥がれるおそれがあります。「塗り替えたのにすぐ剥がれた」というトラブルの多くはこれが原因です。
現地調査で正確に診断し、専用の下塗り材を選定
現地調査でサイディングの種別を確認し、難付着サイディングに対応した下塗り材を使用。無機エクスカリバーの性能を最大限に引き出す密着性を確保しました。「見抜けるかどうか」がこの外壁材では最初の分かれ目になります。
うちのサイディングは難付着？ LINEで外壁の写真を送ってください。無料で判断します。
施工ポイント②｜屋根は「塗る前」の処理が2つ
屋根は塗るだけでは終わりません。今回は塗装の前に2つの処理を行いました。
① 棟板金の釘浮きを打ち直し
棟板金を固定している釘が、金属の伸縮の繰り返しで少しずつ抜けてきていました。放置すると板金が風でめくれやすくなり、雨漏りや台風時の飛散事故につながります。
塗装と同時に釘を打ち直すことで、別途足場費用をかけずに解決できました。屋根の見積りに「棟板金の点検・補修」が含まれているかを確認してください。
② タスペーサーによる縁切り
スレート系の屋根を塗装すると、屋根材の重なり部分が塗料で塞がれてしまいます。そのままだと内部に入った雨水が排出されず、雨漏りや下地の腐食につながります。
それを防ぐため重なりに隙間を作る作業が「縁切り」です。今回は「タスペーサー」という部材を差し込む方法で行いました。スレート屋根の塗装では省いてはいけない工程ですが、見積りに書かれていないことも少なくありません。
施工ポイント③｜無機エクスカリバー×光触媒で「長持ち」を実現
「とにかく長持ちさせたい」というご要望に応え、外壁・屋根ともに最高位クラスの無機塗料を採用。さらに外壁に光触媒コーティングを重ねました。
「無機エクスカリバー」とは
無機成分を主体とした最高位クラスの塗料です。無機成分は紫外線で分解されにくいため、有機系の塗料より色あせ・チョーキングが起きにくいのが特徴。期待耐用年数は23〜26年で、自社・メーカー・販売元の三重10年保証が付きます。
「クリスタルシーズンTG（光触媒コーティング）」とは
塗装した外壁の上に重ねる透明なトップコーティングです。太陽光で汚れを分解し、雨で洗い流すセルフクリーニング効果があり、コケや藻も付きにくくなります。塗料の耐久性に加えて「汚れにくさ」を足すことで、長期間きれいな外観を保てます。
シリコン塗料と比べると塗り替えが1回少なくて済みます
シリコン塗料の期待耐用年数が13〜15年前後なのに対し、無機エクスカリバーは23〜26年。単純計算で塗り替えが1回少なくて済み、そのぶん足場代も1回分浮きます。
初期費用は上がりますが、30年・40年で見たときの総費用は下がることがあります。あと何年その家に住む予定かによって最適な選択は変わるため、そこも含めてご相談ください。
屋根も外壁と同じ無機エクスカリバーで統一し、建物全体の耐久性を揃えています。
施工ポイント④｜外壁色分けとテスト施工
カラーシミュレーション＋テスト施工の二段構え
外壁はベース（62-60D）とアクセント（15-30F）の色分け仕上げ。色分けは境界線の位置と色の組み合わせで印象が大きく変わり、小さな色見本では判断できません。
カラーシミュレーションで全体像を作ったうえで、外壁の一部にテスト施工（試し塗り）を行い、実際の見え方でバランスを確認してから本施工に進みました。屋根はナスコン、付帯部はネイビーでまとめています。
施工工程（全工期18日間）
- 1
カラーシミュレーション・テスト施工
色分けの組み合わせを外壁の一部で試し塗りし、実際の見え方を事前確認。
- 2
足場仮設・高圧洗浄
外壁・屋根の汚れ・コケ・旧塗膜の浮きを徹底除去。
- 3
コーキング工事（撤去→プライマー→SRシールH100）
弾力を失い界面剥離していた既存コーキングを撤去し、プライマー塗布のうえ充填。
- 4
外壁 下塗り（難付着サイディング対応）
専用の下塗り材で密着を確保。ここを誤ると塗料のグレードに関係なく剥がれます。
- 5
外壁 中塗り・上塗り（無機エクスカリバー・色分け）
ベース62-60D／アクセント15-30Fで塗り分け。下塗りを含めて3回塗り。
- 6
光触媒コーティング（クリスタルシーズンTG）
外壁のトップコーティング。汚れを分解し雨で洗い流すセルフクリーニング層を追加。
- 7
軒天 2回塗り（ケンエースGⅡ）
湿気がこもりやすい軒天を防カビ性のある塗料で2回塗り。
- 8
屋根 棟板金の釘打ち直し・タスペーサーで縁切り
浮いた釘を打ち直し、屋根材の重なりに隙間を確保。塗る前の必須工程です。
- 9
屋根 下塗り・中塗り・上塗り（無機エクスカリバー ナスコン）
屋根強化プライマーで下塗りし、外壁と同じ無機塗料で2回塗り。
- 10
付帯部 ケレン・下塗り・2回塗り（プレミアム無機マイルド ネイビー）
雨樋・破風板・鼻隠しは密着強化プライマー、鉄部のシャッターBOXは錆止め「スーパーザウルスEX」を塗布のうえ2回塗り。
- 11
バルコニー防水（USプライマー＋エクセルトップ）
プライマーを塗布し、トップコートで紫外線から防水層を保護。
- 12
最終確認・足場解体
代表が最終チェックを行い、お客様立ち会いのもと確認して完工。
各工程の写真37枚は、このページ下部「施工中の様子」でご覧いただけます。
工事中の毎日報告と三重10年保証
ハウスメーカーと相見積もりするときのチェックリスト
金額だけを並べても、工事の中身が違えば比較になりません。両方の見積書を並べて、次の6点を確認してください。
- 調査報告や見積書に外壁材の種別（難付着かどうか）が書かれているか
- 下塗り材の商品名が書かれ、難付着に対応した製品か
- 塗料の商品名・メーカー名・期待耐用年数が明記されているか
- スレート屋根なら縁切り（タスペーサー）が工程に入っているか
- 棟板金の点検・釘の打ち直しなど、塗装以外の処理が含まれているか
- ハウスメーカー保証の残り期間と条件。保証が残っているなら、失う分も含めて比較する
- 現地調査は無料。「難付着かどうか確認したいだけ」でもOK
- 調査後にお断りいただいても費用はかかりません。強引な勧誘もしません。
- ハウスメーカーの見積りと並べて比較できる明細書を作成
- 材料・数量・単価を明記した見積書で、何が違うかを一目で確認できます。
- 「難付着って何？」もLINEでいつでも質問OK
- 専門用語も丁寧にご説明します。わからないことは何でもお聞きください。
使用塗料と詳細スペック
※塗料の期待耐用年数・保証期間はメーカー仕様に基づきます
次回メンテナンスの目安
今回の工事で、この家のメンテナンス計画は次のように整理できます。
このページが参考になる方
- 👉 難付着サイディングで塗装を検討している
- 👉 ポラスなどハウスメーカーのメンテナンス費用が高いと感じている
- 👉 無機塗料×光触媒でとにかく長持ちさせたい
- 👉 屋根板金の釘浮きが気になっている
- 👉 屋根塗装の「縁切り」について知りたい
- 👉 外壁を色分け（ツートン）でおしゃれにしたい
- 👉 船橋市習志野台・周辺エリアで外壁・屋根塗装を検討している
よくあるご質問
まずは気軽にご相談ください
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無料で診断できます
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工事の概要
| 住所 | 船橋市習志野台 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装・屋根塗装、付帯部塗装、光触媒コーティング、防水工事 |
| 工期 | 約18日 |
| 築年数 | 10年 |
| 費用総額 | 165万円（税込） |
お客様の声
施工前の様子
施工前の外観
築10年、30坪のポラス住宅。外壁は「難付着サイディング」で、通常の下塗りでは塗料が剥がれるタイプです。
船橋市習志野台で外壁・屋根・付帯部・軒天・コーキング・防水・光触媒コーティングを行いました。
施工前の様子
施工前の外観
築10年、30坪のポラス住宅。外壁は「難付着サイディング」で、通常の下塗りでは塗料が剥がれるタイプです。
船橋市習志野台で外壁・屋根・付帯部・軒天・コーキング・防水・光触媒コーティングを行いました。
施工前の屋根（グリシェイドクァッド）
色褪せとコケが出ていました。築10年でも屋根は外壁より先に傷みます。
施工前の様子
施工前の屋根（グリシェイドクァッド）
色褪せとコケが出ていました。築10年でも屋根は外壁より先に傷みます。
コーキングの劣化
弾力がなくなり、ひび割れと界面剥離（外壁との縁が切れる状態）が出ていました。ここから雨水が入ります。
施工前の様子
コーキングの劣化
弾力がなくなり、ひび割れと界面剥離（外壁との縁が切れる状態）が出ていました。ここから雨水が入ります。
施工中の様子
カラーシミュレーション①
ベース外壁 62-60D（ブルーグリーン系）のパターン。塗る前に色の組み合わせを確認していただきます。
施工中の様子
カラーシミュレーション①
ベース外壁 62-60D（ブルーグリーン系）のパターン。塗る前に色の組み合わせを確認していただきます。
カラーシミュレーション②
アクセント外壁 15-30F（ネイビー系）を入れたパターン。白系から大きく色を変えるので、複数案を出して決めていただきました。
施工中の様子
カラーシミュレーション②
アクセント外壁 15-30F（ネイビー系）を入れたパターン。白系から大きく色を変えるので、複数案を出して決めていただきました。
高圧洗浄①（屋根）
コケと旧塗膜の粉を落とします。
ここが甘いと塗料が密着しません。
施工中の様子
高圧洗浄①（屋根）
コケと旧塗膜の粉を落とします。
ここが甘いと塗料が密着しません。
高圧洗浄②（外壁）
難付着サイディングは汚れが少なく見えても、表面の粉と汚れは必ず落とします。
施工中の様子
高圧洗浄②（外壁）
難付着サイディングは汚れが少なく見えても、表面の粉と汚れは必ず落とします。
高圧洗浄③（駐車場・土間）
塗らない場所も工事の一部として洗います。
施工中の様子
高圧洗浄③（駐車場・土間）
塗らない場所も工事の一部として洗います。
高圧洗浄④（玄関ポーチ）
タイル部分も一緒に洗浄。
施工中の様子
高圧洗浄④（玄関ポーチ）
タイル部分も一緒に洗浄。
既存コーキングの撤去
上から足す「増し打ち」ではなく、全て撤去して「打ち替え」にしています。
施工中の様子
既存コーキングの撤去
上から足す「増し打ち」ではなく、全て撤去して「打ち替え」にしています。
プライマー塗布
新しいコーキング材を目地に密着させるための下地処理。
省くと数年で剥がれます。
施工中の様子
プライマー塗布
新しいコーキング材を目地に密着させるための下地処理。
省くと数年で剥がれます。
コーキング充填
塗装の上からでも動きに追従する高耐久タイプです。
材料：SRシールH100
施工中の様子
コーキング充填
塗装の上からでも動きに追従する高耐久タイプです。
材料：SRシールH100
ベース外壁 下塗り
難付着サイディングは通常の下塗りでは剥がれるため、対応した下塗り材で密着を確保します。
ここがこの工事で一番大事な工程です。
材料：ハイパーシーラーエポ
施工中の様子
ベース外壁 下塗り
難付着サイディングは通常の下塗りでは剥がれるため、対応した下塗り材で密着を確保します。
ここがこの工事で一番大事な工程です。
材料：ハイパーシーラーエポ
ベース外壁 中塗り
仕上げ塗料の1回目。無機塗料は最高位クラスの耐候性で、期待耐用年数23〜26年。
材料：無機エクスカリバー
施工中の様子
ベース外壁 中塗り
仕上げ塗料の1回目。無機塗料は最高位クラスの耐候性で、期待耐用年数23〜26年。
材料：無機エクスカリバー
ベース外壁 上塗り
2回目でメーカー規定の塗膜の厚みになります。
材料：無機エクスカリバー
施工中の様子
ベース外壁 上塗り
2回目でメーカー規定の塗膜の厚みになります。
材料：無機エクスカリバー
アクセント外壁 下塗り
色分けする面も下塗りは同じ。
材料：ハイパーシーラーエポ
施工中の様子
アクセント外壁 下塗り
色分けする面も下塗りは同じ。
材料：ハイパーシーラーエポ
アクセント外壁 中塗り
色番号 15-30F。
材料：無機エクスカリバー
施工中の様子
アクセント外壁 中塗り
色番号 15-30F。
材料：無機エクスカリバー
アクセント外壁 上塗り
2回塗りで仕上げ。
材料：無機エクスカリバー
施工中の様子
アクセント外壁 上塗り
2回塗りで仕上げ。
材料：無機エクスカリバー
光触媒コーティング
外壁塗装の上に重ねるトップコーティング。
太陽光で汚れを分解し、雨で洗い流すセルフクリーニングで、無機塗料の耐久性に美観の維持を足します。
材料：クリスタルシーズンTG
施工中の様子
光触媒コーティング
外壁塗装の上に重ねるトップコーティング。
太陽光で汚れを分解し、雨で洗い流すセルフクリーニングで、無機塗料の耐久性に美観の維持を足します。
材料：クリスタルシーズンTG
軒天 1回目
湿気がこもりやすい場所なので軒天用の塗料を使います。
材料：ケンエースGⅡ
施工中の様子
軒天 1回目
湿気がこもりやすい場所なので軒天用の塗料を使います。
材料：ケンエースGⅡ
軒天 2回目
2回塗りで仕上げ。
材料：ケンエースGⅡ
施工中の様子
軒天 2回目
2回塗りで仕上げ。
材料：ケンエースGⅡ
屋根・棟板金の釘打ち直し
浮いた釘を締め直します。放置すると強風で棟板金が飛ぶ原因になります。
施工中の様子
屋根・棟板金の釘打ち直し
浮いた釘を締め直します。放置すると強風で棟板金が飛ぶ原因になります。
縁切り（タスペーサー）
屋根材の重なりに隙間を作り、塗料で塞がらないようにします。
これを省くと雨水の逃げ道がなくなり、雨漏りにつながります。
施工中の様子
縁切り（タスペーサー）
屋根材の重なりに隙間を作り、塗料で塞がらないようにします。
これを省くと雨水の逃げ道がなくなり、雨漏りにつながります。
屋根 下塗り
傷んだ屋根材に吸い込ませて固め、仕上げ塗料を密着させます。
材料：屋根強化プライマー
施工中の様子
屋根 下塗り
傷んだ屋根材に吸い込ませて固め、仕上げ塗料を密着させます。
材料：屋根強化プライマー
屋根 中塗り
外壁と同じ無機グレード。色：ナスコン。
材料：無機エクスカリバー
施工中の様子
屋根 中塗り
外壁と同じ無機グレード。色：ナスコン。
材料：無機エクスカリバー
屋根 上塗り
2回目で規定の膜厚に。屋根は外壁より過酷な環境なので、外壁と同じグレードにしています。
材料：無機エクスカリバー
施工中の様子
屋根 上塗り
2回目で規定の膜厚に。屋根は外壁より過酷な環境なので、外壁と同じグレードにしています。
材料：無機エクスカリバー
雨樋 ケレン
表面に細かい傷をつけて塗料の食いつきを良くします。
施工中の様子
雨樋 ケレン
表面に細かい傷をつけて塗料の食いつきを良くします。
雨樋 下塗り
剥がれ防止の下地です。
材料：密着強化プライマー
施工中の様子
雨樋 下塗り
剥がれ防止の下地です。
材料：密着強化プライマー
雨樋 中塗り
付帯部も無機塗料にして、外壁と同じ耐久性にしています。色：ネイビー。
材料：プレミアム無機マイルド
施工中の様子
雨樋 中塗り
付帯部も無機塗料にして、外壁と同じ耐久性にしています。色：ネイビー。
材料：プレミアム無機マイルド
雨樋 上塗り
2回塗りで仕上げ。
材料：プレミアム無機マイルド
施工中の様子
雨樋 上塗り
2回塗りで仕上げ。
材料：プレミアム無機マイルド
破風板・鼻隠し ケレン
旧塗膜と汚れを落として密着を確保します。
施工中の様子
破風板・鼻隠し ケレン
旧塗膜と汚れを落として密着を確保します。
破風板・鼻隠し 下塗り
材料：密着強化プライマー
施工中の様子
破風板・鼻隠し 下塗り
材料：密着強化プライマー
破風板・鼻隠し 中塗り
材料：プレミアム無機マイルド
施工中の様子
破風板・鼻隠し 中塗り
材料：プレミアム無機マイルド
破風板・鼻隠し 上塗り
2回塗りで仕上げ。
材料：プレミアム無機マイルド
施工中の様子
破風板・鼻隠し 上塗り
2回塗りで仕上げ。
材料：プレミアム無機マイルド
シャッターBOX ケレン
金属部はサビと旧塗膜を落としてから塗ります。
施工中の様子
シャッターBOX ケレン
金属部はサビと旧塗膜を落としてから塗ります。
シャッターBOX 下塗り
金属用の下塗りで密着を確保します。
材料：スーパーザウルスEX
施工中の様子
シャッターBOX 下塗り
金属用の下塗りで密着を確保します。
材料：スーパーザウルスEX
シャッターBOX 中塗り
材料：プレミアム無機マイルド
施工中の様子
シャッターBOX 中塗り
材料：プレミアム無機マイルド
シャッターBOX 上塗り
2回塗りで仕上げ。
材料：プレミアム無機マイルド
施工中の様子
シャッターBOX 上塗り
2回塗りで仕上げ。
材料：プレミアム無機マイルド
バルコニー防水 下塗り
トップコートを密着させるためのプライマーです。
材料：USプライマー
施工中の様子
バルコニー防水 下塗り
トップコートを密着させるためのプライマーです。
材料：USプライマー
バルコニー防水 トップコート
紫外線による防水層の劣化を防ぎます。5年前後で塗り替えると防水層が長持ちします。
材料：エクセルトップ
施工中の様子
バルコニー防水 トップコート
紫外線による防水層の劣化を防ぎます。5年前後で塗り替えると防水層が長持ちします。
材料：エクセルトップ
施工後の様子
施工後・正面
白系の外壁から、ブルーグリーン（62-60D）×ネイビー（15-30F）のツートンに。付帯部もネイビーで統一しました。
施工後の様子
施工後・正面
白系の外壁から、ブルーグリーン（62-60D）×ネイビー（15-30F）のツートンに。付帯部もネイビーで統一しました。
施工後・裏側から
バルコニーまわりまで色が揃っています。
施工後の様子
施工後・裏側から
バルコニーまわりまで色が揃っています。
施工後・屋根全体
ナスコンの無機エクスカリバーで、外壁と同じ23〜26年の耐久性。
施工後の様子
施工後・屋根全体
ナスコンの無機エクスカリバーで、外壁と同じ23〜26年の耐久性。
施工後・屋根と外壁の取り合い
施工後の様子
施工後・屋根と外壁の取り合い
施工後・屋根の端部
棟板金も釘の打ち直し後に塗装しています。
施工後の様子
施工後・屋根の端部
棟板金も釘の打ち直し後に塗装しています。
施工後・軒天と外壁
施工後の様子
施工後・軒天と外壁
施工後・破風板と雨樋
ネイビーの付帯部が外壁を引き締めています。
施工後の様子
施工後・破風板と雨樋
ネイビーの付帯部が外壁を引き締めています。
施工後・雨樋と外壁
施工後の様子
施工後・雨樋と外壁
施工後・バルコニー防水
トップコートで防水層を保護しました。
施工後の様子
施工後・バルコニー防水
トップコートで防水層を保護しました。
施工後・駐車場側の外壁とシャッターBOX
施工後の様子
施工後・駐車場側の外壁とシャッターBOX
施工後・側面の外壁
施工後の様子
施工後・側面の外壁
施工後・道路側から
施工後の様子
施工後・道路側から
施工後・玄関まわり
工期約18日、費用165万円（税込・足場込み）。自社・メーカー・販売元の三重保証で各10年。
船橋市習志野台での難付着サイディング塗装でした。
施工後の様子
施工後・玄関まわり
工期約18日、費用165万円（税込・足場込み）。自社・メーカー・販売元の三重保証で各10年。
船橋市習志野台での難付着サイディング塗装でした。