習志野市袖ケ浦｜ALC×フッ素REVO1000-IR＋光触媒 塗れないレンガもカバー【費用150万円・40坪・築22年】
レンガは塗れない。だからこそコーティングで守ります！
この事例の要点
- 築22年・40坪のALCパワーボード外壁を、フッ素REVO1000-IRの3回塗り＋コーキング打ち替え＋付帯部＋バルコニー防水＋光触媒コーティング＝150万円（税込・足場込み）、工期20日で施工
- 塗装できないレンガ部分は光触媒コーティング「クリスタルシーズンTG」で保護し、塗り替えた外壁との美観の差が出ないようにした
- ALCは吸水しやすく目地が多いため、コーキング打ち替えと塗膜厚の確保を最優先にした
- きっかけはハウスメーカーの定期点検。提示された見積りが高額だったため複数社を比較され、最安値ではなく提案内容でご依頼いただいた
- 自社保証8年・メーカー保証最長10年
ご相談のきっかけと劣化状況
きっかけはハウスメーカーの定期点検でした。「そろそろ塗り替えを」と提案を受けたものの、提示された見積りが高額だったため、インターネットで複数社を探されました。現地調査で確認した状態は次の4点です（写真はこのページ下部「施工前の様子」に掲載しています）。
🧱 ALCパワーボードのチョーキング・色あせ
築22年で塗膜の防水性能が低下。ALCは吸水性が高く、塗膜が切れると内部に水が回りやすいため、早めの塗り替えが必要な状態でした。前回は多彩模様の塗料で仕上げられていました。
🔩 コーキングの痩せ・ひび割れ
ALCは目地が多く、コーキングの量も一般的なサイディングより多い構造。経年で痩せ・ひび割れが進行していました。
🧱 意匠レンガ部分は塗装できない
外壁の一部に張られたレンガは塗装に適さない素材。ここをどう守るかが今回の一番の課題でした。
💧 バルコニーのウレタン防水の劣化
防水層にひび割れと硬化が見られ、放置すると雨漏りにつながる状態でした。
ハウスメーカーと比較して選ばれた理由
複数社を比較された結果、「金額が一番安かったわけではないけれど、対応力と提案内容で決めた」とのお言葉をいただきました。塗れないレンガ部分をどう守るかまで踏み込んだご提案と、質問への対応の速さが決め手になっています。
「ハウスメーカーよりも納得のいく金額で、仕上がりも大変満足しています。ありがとうございました。」
施工ポイント①｜塗れないレンガ部分を光触媒で守った理由
今回の建物は、ALCパワーボードの一部に意匠レンガが張られていました。レンガは塗装できないため、通常は「そこだけ何もできない」で終わってしまいます。
レンガ部分を無塗装のまま放置すると
塗り替えた外壁だけが新品同様になり、レンガ部分の汚れ・コケだけが浮いて目立つようになります。年数が経つほど差が広がり、せっかくの塗り替えの印象を損ないます。
光触媒コーティング「クリスタルシーズンTG」で建物全体の美観を統一
レンガの質感を活かしたまま、光触媒コーティング「クリスタルシーズンTG」を施工。太陽光で汚れを分解し雨で洗い流すセルフクリーニング効果で、塗装できない部分も長く美しさを保てます。今回は塗り替えた外壁面にも同じコーティングを施工し、建物全体で汚れにくさを揃えました。
「光触媒コーティング」とは
酸化チタンなどの光触媒を含む透明なコーティングです。太陽光（紫外線）を受けると表面で汚れを分解し、親水性によって雨水が汚れを洗い流します。塗料ではないため、レンガ・タイルのように塗装できない素材にも施工でき、塗膜の上に施工すれば塗り替えた外壁の美観を長く保つ効果があります。
うちの外壁は塗れる素材？迷ったら LINEで外壁の写真を送ってください。無料で判断します。
施工ポイント②｜ALCパワーボードは「防水性の回復」が最優先
ALCパワーボードは軽量で断熱性・耐火性に優れる一方、素材そのものが水を吸いやすいという性質があります。塗膜が切れた状態を放置すると、内部に水が回りやすくなります。
「ALCパワーボード」とは
ALC（軽量気泡コンクリート）でできた厚さ37mm前後の外壁パネルで、旭化成建材の「ヘーベルパワーボード」が代表的な製品です。内部に無数の気泡があるため軽くて断熱性・耐火性が高い反面、気泡が水を吸いやすく、塗膜とコーキングで防水を保つことが前提の外壁材です。
ALCの塗り替えで重要な3つのこと
① 目地コーキングの確実な打ち替え：ALCはパネルの継ぎ目が多く、シーリングの品質が防水性能を大きく左右します。今回は既存を撤去して打ち替えました。
② 十分な塗膜厚の確保：吸い込みが強いため、下塗りで吸い込みを止めてから中塗り・上塗り。塗料を薄めたり回数を減らすと本来の性能が出ません。
③ 長持ちする塗料の選定：塗り替え回数を減らすことが建物の負担軽減につながります。今回はフッ素REVO1000-IR（期待耐用年数14〜18年）を選定しました。
「フッ素REVO1000-IR」とは
アステックペイントの水性一液フッ素塗料で、遮熱機能付きのタイプです。フッ素樹脂に加えてラジカル制御型の白色顔料を使い、紫外線による塗膜の劣化を抑えます。表面が強靭な層でできているため汚れが付きにくく、シリコン塗料より長い期待耐用年数を持つのが特徴です。
施工ポイント③｜ハウスメーカーの見積りが高くなりやすい理由
今回のお客様は、ハウスメーカーの定期点検で提示された金額に納得できず、ご自身でインターネットから業者を探されました。ハウスメーカーの塗装が悪いわけではありませんが、同じ仕様でも金額に差が出やすい構造があります。
金額差が出る主な理由
中間マージンと管理費：実際の施工は下請けの塗装店が行うことが多く、その間に管理費や利益が上乗せされます。
仕様の違い：塗料のグレードや工事範囲が違えば単純比較はできません。同じ塗料名・同じ塗装回数・同じ工事範囲で並べて初めて比較になります。
保証の条件：ハウスメーカー保証を維持するために指定業者での施工が条件になっている場合があります。保証の内容と残り期間を確認したうえで判断してください。
「安さ」ではなく「内容」で選んでいただきました
当社は最安値ではありませんでした。それでも選んでいただけたのは、塗れないレンガ部分まで含めた提案と、質問への対応の速さをご評価いただいたからです。金額だけでは見えない差を、丁寧にご説明することを大切にしています。
施工工程（全工期20日間）
- 1
カラーシミュレーション
レンガ部分との相性を含めて、外壁色をシミュレーションで検討。ブロークンホワイトに決定。
- 2
足場仮設・高圧洗浄
外壁・レンガ部分ともに汚れ・コケを高圧洗浄で徹底除去。ここが甘いと塗料も光触媒も密着しません。
- 3
コーキング工事（最重要工程）
目地の多いALCだからこそ、シーリングの品質が防水性能を左右します。既存を撤去し、プライマー塗布のうえ打ち替え。
- 4
外壁塗装 3回塗り（フッ素REVO1000-IR）
下塗りで吸い込みを止め、中塗り・上塗りで塗膜厚を確保。ブロークンホワイトで仕上げ。
- 5
軒天塗装 2回塗り
湿気がこもりやすい場所のため、防カビ性能のある塗料で2回塗り。
- 6
付帯部 ケレン・下塗り・2回塗り（セミフロンマイルドⅡ）
雨樋・破風板・水切りをケレンし、プライマー（水切りは錆止め）を塗布のうえ、ブラックで2回塗り。
- 7
バルコニー ウレタン防水（DSカラーゼロ）
プライマー → ウレタン防水層を2層 → トップコート。ひび割れ・硬化していた防水層を更新し、雨漏りリスクを解消。
- 8
光触媒コーティング（クリスタルシーズンTG）
塗り替えた外壁と、塗装できないレンガ部分の両方にコーティング。今回の工事の肝です。
- 9
最終確認・足場解体
代表が最終チェックを行い、お客様立ち会いのもと確認して完工。
各工程の写真26枚は、このページ下部「施工中の様子」でご覧いただけます。
工事中の毎日報告と工事後の保証
ハウスメーカーの見積りと比較するときのチェックリスト
ハウスメーカーの見積りと塗装店の見積りは、同じ仕様に揃えてから金額を比べてください。手元に両方を置いて、次の6点を確認するだけで比較の精度が変わります。
- 塗料の商品名とメーカー名が書かれているか（「フッ素塗料」だけでは比較できません）
- 塗装回数が「下塗り＋中塗り＋上塗り」と明記されているか
- コーキングが打ち替えか増し打ちか、目地の長さ（m数）が書かれているか。ALCはここで金額差が出ます
- 塗れない部分（レンガ・タイル）への対処が提案されているか、それとも「対象外」で終わっているか
- 足場・高圧洗浄・防水工事が金額に含まれているか
- 保証の年数と対象範囲。ハウスメーカー保証との関係も確認する
- ハウスメーカーの見積りと並べて比較できる明細書を作成します
- 材料・数量・単価を明記した見積書で、何にいくらかかっているかを一目で確認できます。
- ALC・レンガ・タイルなど特殊な外壁もご相談ください
- 塗装できない素材でも、光触媒コーティングなど守る方法があります。
- 現地調査は無料。強引な勧誘はしません
- 「点検で言われたけど本当に必要？」というご相談だけでも大丈夫です。
使用塗料と詳細スペック
※塗料の期待耐用年数・保証期間はメーカー仕様に基づきます
次回メンテナンスの目安
今回の工事で、この家のメンテナンス計画は次のように整理できます。
このページが参考になる方
- 👉 ALC（パワーボード）の塗り替えを検討している
- 👉 レンガ・タイルなど塗装できない外壁がある
- 👉 ハウスメーカーの点検で高額な見積りを提示された
- 👉 光触媒コーティングに興味がある
- 👉 バルコニーの防水も一緒にやりたい
- 👉 習志野市・袖ケ浦エリアで外壁塗装を検討している
よくあるご質問
まずは気軽にご相談ください
外壁の写真を送るだけでも
無料で診断できます
✅ しつこい営業なし ✅ 相談だけでもOK ✅ 見積もり無料 ✅ 即日対応可
工事の概要
| 住所 | 習志野市袖ヶ浦 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装、付帯部塗装、光触媒コーティング、防水工事 |
| 工期 | 約20日 |
| 築年数 | 22年 |
| 費用総額 | 150万円（税込） |
お客様の声
施工前の様子
施工前の外観
築22年、40坪。1階はレンガ、2階はALCパワーボードの外壁です。
習志野市袖ケ浦で外壁塗装・コーキング・付帯部・軒天・バルコニー防水・光触媒コーティングを行いました。
施工前の様子
施工前の外観
築22年、40坪。1階はレンガ、2階はALCパワーボードの外壁です。
習志野市袖ケ浦で外壁塗装・コーキング・付帯部・軒天・バルコニー防水・光触媒コーティングを行いました。
軒天と破風板、レンガ部分
レンガは塗装できないので、今回は光触媒コーティングで汚れとコケの付着を抑える方法を選びました。
施工前の様子
軒天と破風板、レンガ部分
レンガは塗装できないので、今回は光触媒コーティングで汚れとコケの付着を抑える方法を選びました。
既存外壁のアップ
前回は多彩模様仕上げでした。塗りつぶすと模様は消えるため、今回は単色（ブロークンホワイト）で塗り替えるご提案です。
施工前の様子
既存外壁のアップ
前回は多彩模様仕上げでした。塗りつぶすと模様は消えるため、今回は単色（ブロークンホワイト）で塗り替えるご提案です。
バルコニーのウレタン防水
ひび割れと硬化が出ていました。防水層が切れると下の階への雨漏りにつながるので、外壁と同時に防水をやり直します。
施工前の様子
バルコニーのウレタン防水
ひび割れと硬化が出ていました。防水層が切れると下の階への雨漏りにつながるので、外壁と同時に防水をやり直します。
施工中の様子
高圧洗浄①（ALC外壁）
チョーキングの粉と汚れを落とします。
ここが甘いと新しい塗料が密着しません。
施工中の様子
高圧洗浄①（ALC外壁）
チョーキングの粉と汚れを落とします。
ここが甘いと新しい塗料が密着しません。
高圧洗浄②（レンガ部分）
塗らない部分も光触媒コーティングの前に汚れを落としておきます。
施工中の様子
高圧洗浄②（レンガ部分）
塗らない部分も光触媒コーティングの前に汚れを落としておきます。
高圧洗浄③（バルコニー床）
防水工事の前に、古い防水層の汚れと粉を落とします。
施工中の様子
高圧洗浄③（バルコニー床）
防水工事の前に、古い防水層の汚れと粉を落とします。
高圧洗浄④（玄関ポーチ）
タイル部分も一緒に洗浄。塗装しない場所も工事の一部として綺麗にします。
施工中の様子
高圧洗浄④（玄関ポーチ）
タイル部分も一緒に洗浄。塗装しない場所も工事の一部として綺麗にします。
外壁 下塗り
ALCは水を吸いやすい外壁材なので、下塗りで吸い込みを止めて仕上げ塗料を密着させます。
施工中の様子
外壁 下塗り
ALCは水を吸いやすい外壁材なので、下塗りで吸い込みを止めて仕上げ塗料を密着させます。
外壁 中塗り
仕上げ塗料の1回目。フッ素は紫外線に強く、期待耐用年数14〜18年の塗料です。
色：ブロークンホワイト
材料：フッ素REVO1000-IR
施工中の様子
外壁 中塗り
仕上げ塗料の1回目。フッ素は紫外線に強く、期待耐用年数14〜18年の塗料です。
色：ブロークンホワイト
材料：フッ素REVO1000-IR
外壁 上塗り
2回目でメーカー規定の塗膜の厚みになります。
遮熱機能付きなので、夏の外壁表面の温度上昇も抑えます。
材料：フッ素REVO1000-IR
施工中の様子
外壁 上塗り
2回目でメーカー規定の塗膜の厚みになります。
遮熱機能付きなので、夏の外壁表面の温度上昇も抑えます。
材料：フッ素REVO1000-IR
軒天 1回目
湿気がこもりやすい場所なので防カビ塗料を使います。
施工中の様子
軒天 1回目
湿気がこもりやすい場所なので防カビ塗料を使います。
軒天 2回目
2回塗りで仕上げ。
施工中の様子
軒天 2回目
2回塗りで仕上げ。
雨樋 ケレン
表面に細かい傷をつけて塗料の食いつきを良くします。
ツルツルの樹脂にそのまま塗ると剥がれます。
施工中の様子
雨樋 ケレン
表面に細かい傷をつけて塗料の食いつきを良くします。
ツルツルの樹脂にそのまま塗ると剥がれます。
雨樋 下塗り
剥がれ防止のプライマーを塗布します。
施工中の様子
雨樋 下塗り
剥がれ防止のプライマーを塗布します。
雨樋 中塗り
付帯部にもフッ素系を使い、外壁との耐用年数の差を小さくしています。
色：ブラック
材料：セミフロンマイルドⅡ
施工中の様子
雨樋 中塗り
付帯部にもフッ素系を使い、外壁との耐用年数の差を小さくしています。
色：ブラック
材料：セミフロンマイルドⅡ
雨樋 上塗り
2回塗りで仕上げ。
材料：セミフロンマイルドⅡ
施工中の様子
雨樋 上塗り
2回塗りで仕上げ。
材料：セミフロンマイルドⅡ
破風板 ケレン
旧塗膜と汚れを落として密着を確保します。
施工中の様子
破風板 ケレン
旧塗膜と汚れを落として密着を確保します。
破風板 下塗り
プライマーを塗布します。
施工中の様子
破風板 下塗り
プライマーを塗布します。
破風板 中塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
施工中の様子
破風板 中塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
破風板 上塗り
2回塗りで仕上げ。
材料：セミフロンマイルドⅡ
施工中の様子
破風板 上塗り
2回塗りで仕上げ。
材料：セミフロンマイルドⅡ
水切り ケレン
鉄部はサビを落としてから塗らないと、塗ってもすぐ再発します。
施工中の様子
水切り ケレン
鉄部はサビを落としてから塗らないと、塗ってもすぐ再発します。
水切り 下塗り
鉄部なのでプライマーではなく錆止めを塗布します。
施工中の様子
水切り 下塗り
鉄部なのでプライマーではなく錆止めを塗布します。
水切り 中塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
施工中の様子
水切り 中塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
水切り 上塗り
2回塗りで仕上げ。
材料：セミフロンマイルドⅡ
施工中の様子
水切り 上塗り
2回塗りで仕上げ。
材料：セミフロンマイルドⅡ
バルコニー防水 下塗り
防水材を床に密着させるためのプライマーです。
施工中の様子
バルコニー防水 下塗り
防水材を床に密着させるためのプライマーです。
ウレタン防水 2層
1層では厚みが足りないので、2回に分けて防水層を作ります。
材料：DSカラーゼロ
施工中の様子
ウレタン防水 2層
1層では厚みが足りないので、2回に分けて防水層を作ります。
材料：DSカラーゼロ
トップコート
ウレタン防水は紫外線に弱いので、保護塗料で表面を守ります。
ここが防水層の寿命を左右します。
施工中の様子
トップコート
ウレタン防水は紫外線に弱いので、保護塗料で表面を守ります。
ここが防水層の寿命を左右します。
光触媒コーティング（塗り替えた外壁）
太陽光で汚れを分解し、雨で洗い流すセルフクリーニング。防藻・防カビ性もあります。
材料：クリスタルシーズンTG
施工中の様子
光触媒コーティング（塗り替えた外壁）
太陽光で汚れを分解し、雨で洗い流すセルフクリーニング。防藻・防カビ性もあります。
材料：クリスタルシーズンTG
光触媒コーティング（レンガ部分）
塗装できないレンガも、コーティングで汚れとコケの付着を抑えて美観を保ちます。
材料：クリスタルシーズンTG
施工中の様子
光触媒コーティング（レンガ部分）
塗装できないレンガも、コーティングで汚れとコケの付着を抑えて美観を保ちます。
材料：クリスタルシーズンTG
施工後の様子
施工後・正面
2階のALC外壁はブロークンホワイトに、1階のレンガはそのまま活かして光触媒でカバーしました。
施工後の様子
施工後・正面
2階のALC外壁はブロークンホワイトに、1階のレンガはそのまま活かして光触媒でカバーしました。
施工後・破風板と雨樋
ブラックの付帯部が白い外壁を引き締めています。
施工後の様子
施工後・破風板と雨樋
ブラックの付帯部が白い外壁を引き締めています。
施工後・屋根のドーマーまわり
施工後の様子
施工後・屋根のドーマーまわり
施工後・軒天と破風板
軒天は防カビ塗料の2回塗り。
施工後の様子
施工後・軒天と破風板
軒天は防カビ塗料の2回塗り。
施工後・外壁と雨樋
施工後の様子
施工後・外壁と雨樋
施工後・外壁と付帯部
施工後の様子
施工後・外壁と付帯部
施工後・バルコニー防水
ウレタン防水2層＋トップコートで防水層をやり直しました。
施工後の様子
施工後・バルコニー防水
ウレタン防水2層＋トップコートで防水層をやり直しました。
施工後・外壁とレンガの境目
工期約20日、費用150万円（税込・足場込み）。自社保証8年、メーカー保証最長10年。
習志野市袖ケ浦での外壁塗装・光触媒コーティングでした。
施工後の様子
施工後・外壁とレンガの境目
工期約20日、費用150万円（税込・足場込み）。自社保証8年、メーカー保証最長10年。
習志野市袖ケ浦での外壁塗装・光触媒コーティングでした。