鎌ヶ谷市南初富｜モルタル外壁無機エクスカリバー＋光触媒【4社比較・2回目の塗装・築20年】

施工事例

鎌ヶ谷市南初富｜モルタル外壁無機エクスカリバー＋光触媒【4社比較・2回目の塗装・築20年】

4社比較の末に選ばれた、正直な調査と提案力。無機エクスカリバー＋光触媒で23〜26年の安心を！

総額168万円（税込）

CASE STUDY

鎌ヶ谷市南初富｜2回目の塗装を「最後の塗装」に。外壁は無機＋光触媒、屋根はあえて10年対応

📍 鎌ヶ谷市南初富 🏠 45坪・築20年 🧱 モルタル外壁 💴 168万円（税込） ✨ 無機＋光触媒 23〜26年 🏠 屋根はあえて10年対応 🔁 2回目の塗装 🔍 4社比較 🔨 工期20日 📅 2026年施工

建物の大きさ・劣化状況・使用塗料により費用は変動します

この事例の要点

築20年・45坪のモルタル外壁。今回で2回目の塗装で、「次は最後の塗装にしたい」というご要望
外壁は最高位クラスの無機エクスカリバー（アイアンバーグ・期待耐用年数23〜26年）＋光触媒コーティング。自社・メーカー・販売元の三重10年保証
屋根はあえて10年対応のシリコン塗料。今後カバー工法が必要になる状態のため、高耐久塗料を塗っても使い切れないと判断しました
モルタル外壁はひび割れ補修が最重要工程。目地がないぶん、下地調整が仕上がりと耐久性を決めます
4社比較の末、提案資料のわかりやすさと調査力が決め手。168万円（税込・足場込み）、工期20日

ご相談のきっかけと劣化状況

今回で2回目の塗装です。「次は最後の塗装にしたいから、1番いい仕様で」というご要望のもと、4社で比較検討されてご相談をいただきました。現地調査で確認した劣化は次の3点です（写真はこのページ下部「施工前の様子」に掲載しています）。

🪨 モルタル外壁の色あせ・ひび割れ
築20年で塗膜の防水性能が低下し、ひび割れも確認できました。モルタルはひび割れが発生しやすい外壁材のため、塗装前の補修が欠かせません。
🔧 付帯部の色あせ
雨樋・破風板などの付帯部も色あせが進行。外壁より紫外線の影響を受けやすい部分です。
🌿 屋根の色あせ・汚れ・苔
スレート屋根に色あせと苔の付着。この屋根の状態が、後述する「屋根はあえて10年対応」という判断につながりました。

4社比較の末に選ばれた理由

決め手は提案資料のわかりやすさと、担当者の人柄・考え方でした。

「調査をしっかりしているからこそ、ここまでの資料が作れて、わかりやすい詳細説明ができるんだな」と感じていただけたことが、最終的な決め手だったとうかがっています。

「毎日丁寧にありがとうございました！」
鎌ヶ谷市南初富施主様（完工後のお声）

提案資料は、調査の結果から生まれます

資料がわかりやすいかどうかは、見た目の問題ではありません。現地でどれだけ見て、どれだけ記録したかがそのまま出ます。

外壁材の種類、ひび割れの位置と本数、屋根の状態、付帯部の傷み。それらを写真で記録し、なぜその塗料・その工法を選ぶのかを説明できる状態にしてからお見積りします。

施工ポイント①｜「最後の塗装」に無機＋光触媒を選んだ理由

「次は最後の塗装にしたい」というご要望に応え、外壁には最高位クラスの無機塗料「無機エクスカリバー」（アイアンバーグ）＋光触媒コーティングを採用しました。

「無機エクスカリバー」とは

無機成分を主体とした最高位クラスの塗料です。無機成分は紫外線で分解されにくいため、有機系の塗料より色あせ・チョーキングが起きにくいのが特徴。期待耐用年数は23〜26年で、自社・メーカー・販売元の三重10年保証が付きます。

「光触媒コーティング」とは

塗装した外壁の上に重ねる透明なトップコーティングです。太陽光で汚れを分解し、雨で洗い流すセルフクリーニング効果があり、コケや藻も付きにくくなります。

「長持ちさせたい」に加えて「きれいを保ちたい」を両立させるための組み合わせです。

シリコン塗料と比べると塗り替えが1回以上少なくて済みます

シリコン塗料の期待耐用年数が10〜15年前後なのに対し、無機エクスカリバーは23〜26年。塗り替えの回数を減らせるぶん、足場代もその分だけ浮きます。

ただし、これは「あと何年その家に住むか」によって答えが変わります。今回は「次を最後にしたい」というご希望が明確だったため、最高位グレードをご提案しました。

施工ポイント②｜屋根はあえて10年対応にしました

外壁に最高位グレードを使ったなら、屋根も揃えるのが普通です。単価も上がります。それでも今回は、屋根に期待耐用年数10年程度のシリコン塗料「プレミアムルーフSi」（ブラック）を選びました。

比較した4社すべてが「屋根は塗装だけでは限界」と診断

今回の屋根は、塗装だけでは延命に限界がある状態でした。これは当社だけの見立てではなく、比較された4社すべてから同じ診断を受けられています。

いずれカバー工法や葺き替えが必要になる屋根に、23〜26年の高耐久塗料を塗ったらどうなるか。塗膜の耐用年数を使い切る前に、新しい屋根材で覆われてしまいます。つまり高い塗料代がそのまま隠れて消えます。

外壁と屋根で塗料のグレードを変えた理由
項目	外壁	屋根
次に行う工事	塗り替え（できれば最後にしたい）	カバー工法または葺き替え
必要な耐久年数	できるだけ長く	次の工事まで持てばよい
選んだ塗料	無機エクスカリバー＋光触媒	プレミアムルーフSi（シリコン）
期待耐用年数	23〜26年	10年程度

「全部最高グレードで」が正解とは限りません

塗料のグレードを上げれば工事金額は上がります。でもその塗膜を使い切れないなら、施主様にとっては無駄な出費です。

当社は建物の各部位について「次に何の工事をするのか」から逆算して塗料を選びます。屋根の現状を正直に伝え、コストと耐久性のバランスを考えた提案ができたことが、4社の中で選んでいただけた理由のひとつだと考えています。

その見積り、塗料のグレードは建物に合っていますか？ LINEで見積書の写真を送ってください。無料で確認します。

施工ポイント③｜モルタル外壁はひび割れ補修が最重要

モルタルはサイディングと考え方が違います

サイディングは目地のコーキングが防水の要で、打ち替えが必須工程になります。一方モルタルには目地がなく、壁全体が一枚の面になっているため、コーキング工事は基本的に発生しません。

その代わり、乾燥収縮や地震の揺れでひび割れ（クラック）が発生しやすいのがモルタルの特徴です。

ひび割れを補修してから塗装するのが正しい順番

ひび割れの上からそのまま塗っても、見た目は綺麗になりますが、そこから雨水は入り続けます。

今回は専用材でひび割れを丁寧に補修し、塗料の密着性を確保してから塗装工程に進みました。塗ってしまえば見えなくなる工程ですが、仕上がりの美しさと耐久性を決めるのはここです。

見積書に「下地調整」「ひび割れ補修」が含まれているか、モルタル外壁の場合は必ず確認してください。

「次で最後の塗装にしたい」「モルタルのひび割れが気になる」
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📋 無料見積もり・お問い合わせ 💬 LINEで写真を送って相談する

施工工程（全工期20日間）

1
足場仮設・高圧洗浄
外壁・屋根の汚れ・コケを高圧洗浄で徹底除去。ここが甘いと塗料が密着しません。
2
下地調整（モルタルのひび割れ補修）
ひび割れを専用材で丁寧に補修。塗料の密着性と耐久性を確保する最重要工程です。
3
外壁下塗り
密着を良くする下塗りを塗布。上塗りの性能はここで決まります。
4
外壁中塗り・上塗り（無機エクスカリバーアイアンバーグ）
最高位クラスの無機塗料で2回塗り。下塗りと合わせて3回塗りです。
5
光触媒コーティング
塗装した外壁の上に重ねるトップコーティング。汚れを分解し雨で洗い流す層を追加します。
6
屋根下塗り
密着を確保する下塗りを塗布。
7
屋根中塗り・上塗り（プレミアムルーフSi ブラック）
今後のカバー工法を見据えた10年対応仕様で2回塗り。
8
雨樋ケレン・下塗り・2回塗り（プレミアム無機マイルド）
ケレンで旧塗膜を整え、下塗りのうえブラウンで2回塗り。
9
破風板ケレン・下塗り・2回塗り（プレミアム無機マイルド）
破風板も同様にケレンしてから塗装します。
10
最終確認・足場解体
代表が全体を最終チェックしてから足場解体・完工。

各工程の写真18枚は、このページ下部「施工中の様子」でご覧いただけます。

工事中の毎日報告と三重10年保証

💬 工事中は毎日LINEで進捗をお届け

在宅でも不在でも、当日の作業内容・写真・翌日の予定をLINEでお知らせ。作業時間は8:00〜17:00、日曜定休で進めます。

✅ 当日の施工内容と写真
✅ 翌日の作業予定（洗濯物・窓開閉への影響）
✅ ひび割れ補修や下塗りなど、完成後は見えなくなる工程も写真で報告
✅ 気になることはチャットですぐ相談OK

🏅 外壁は三重10年保証。屋根は自社保証5年

自社保証

10年

メーカー保証

10年

販売元保証

10年

✅ 外壁（無機エクスカリバー）は自社・メーカー・販売元の三重10年保証
✅ 屋根（プレミアムルーフSi）は自社保証5年
✅ 自社保証書を完工時に発行。完工後もLINEで気軽に相談OK
✅ 定期点検のご案内（ご希望の方）

4社比較するときのチェックリスト

金額だけを並べても、工事の中身が違えば比較になりません。4社の見積書を並べて、次の6点を確認してください。

塗料の商品名・メーカー名・期待耐用年数が明記されているか
モルタル外壁ならひび割れ補修（下地調整）が見積りに含まれているか、それとも別途か
屋根の現状について、塗装で足りるのか、カバー工法が必要なのかを診断しているか
外壁と屋根の塗料のグレードが建物の状況に合っているか。全部最高グレードにしていないか
保証の年数と対象範囲。外壁と屋根で条件が違う場合は、それぞれ確認する
調査報告書があるか。写真と根拠のある提案かどうか

写真付きの調査報告書と、根拠のある提案資料をお渡しします: 外壁材の種類・劣化状況・屋根の状態を写真で記録し、なぜその塗料・その工法なのかを説明したうえでお見積りします。
やらなくていい工事は「やらなくていい」と言います: 今回のように、屋根にあえてグレードを落とした塗料をご提案することもあります。工事金額を増やすことより、長い目で見て損をしない判断を優先します。
現地調査は無料。強引な勧誘はしません: 「他社の見積もりを見てほしい」というご相談だけでも大丈夫です。相見積もり歓迎です。

使用塗料と詳細スペック

外壁｜無機エクスカリバー（最高位クラス無機塗料）
外壁材	モルタル
外壁カラー	アイアンバーグ
期待耐用年数	23年〜26年
自社／メーカー／販売元保証	各10年（三重保証）
下地処理	ひび割れ補修（専用材）
塗装回数	下塗り＋中塗り＋上塗り（3回塗り）

外壁トップコーティング｜光触媒コーティング
効果	太陽光で汚れを分解し、雨で洗い流すセルフクリーニング
施工位置	外壁塗装の上に重ねるトップコーティング

屋根｜プレミアムルーフSi（シリコン系）
屋根カラー	ブラック
期待耐用年数	10年程度
自社保証	5年
選定理由	今後のカバー工法・葺き替えを見据え、あえて10年対応を選定
塗装回数	下塗り＋中塗り＋上塗り（3回塗り）

付帯部｜プレミアム無機マイルド
付帯部カラー	ブラウン
施工箇所	雨樋・軒天・破風板など
下塗り	ケレン＋下塗り

工事概要
所在地	千葉県鎌ヶ谷市南初富
建物	戸建て・45坪・築20年（2回目の塗装）
施工内容	外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装・光触媒コーティング
工期	約20日
費用総額	168万円（税込・足場込み）

※塗料の期待耐用年数・保証期間はメーカー仕様に基づきます

次回メンテナンスの目安

今回の工事で、この家のメンテナンス計画は次のように整理できます。外壁と屋根で時期が違うのがこの事例の特徴です。

部位	次回の目安と内容
外壁	期待耐用年数23〜26年。光触媒のセルフクリーニング効果で汚れも付きにくい状態。ご要望どおり「最後の塗装」になる想定
光触媒コーティング	汚れの再付着を抑える保護層。定期点検で効果の残り具合を確認
屋根	次回はカバー工法または葺き替えを想定。塗膜は10年程度持つ設計で、その時期に合わせて工事します
付帯部	外壁と同じタイミングで塗り替え。次回の外壁塗装時に足場を共用できる

このページが参考になる方

👉 「次は最後の塗装にしたい」と考えている
👉 2回目の塗装で、1回目よりグレードを上げるか迷っている
👉 モルタル外壁のひび割れが気になっている
👉 屋根が塗装で足りるのか、カバー工法が必要か知りたい
👉 4社以上で比較検討している
👉 鎌ヶ谷市南初富・周辺エリアで外壁・屋根塗装を検討している

よくあるご質問

Q. 「最後の塗装」にするなら、どんな塗料を選べばいいですか？

A. 塗り替え回数を減らしたい場合は、期待耐用年数23〜26年の無機塗料（無機エクスカリバー）に光触媒コーティングを組み合わせる仕様が候補になります。一般的なシリコン塗料（10〜15年）と比べて塗り替え頻度を大幅に減らせます。ただし建物の状態や、あと何年その家に住む予定かによって最適な仕様は変わるため、現地調査での判断をおすすめします。

Q. 外壁は最高グレードなのに、屋根はなぜシリコン塗料にしたのですか？

A. 今回の屋根は、塗装だけでは延命に限界があり、いずれカバー工法や葺き替えが必要になる状態でした。そこに23〜26年の高耐久塗料を塗っても、塗膜の耐用年数を使い切る前に新しい屋根材で覆われてしまいます。そのため屋根は10年対応のプレミアムルーフSiにして、浮いた分を将来のカバー工法に備えるほうが合理的と判断しました。

Q. モルタル外壁の塗装で気をつけることはありますか？

A. ひび割れ（クラック）が発生しやすいため、塗装前の下地調整が最重要です。モルタルはサイディングと違って目地がなく、壁全体が一枚の面になっているぶん、乾燥収縮や地震の揺れでひび割れが入りやすい構造です。ひび割れを専用材で丁寧に補修してから塗装することで、塗料の密着性と耐久性が確保できます。

Q. モルタル外壁とサイディングでは、メンテナンスの考え方が違いますか？

A. 違います。サイディングは目地のコーキングが防水の要で、打ち替えが必須工程になります。一方モルタルには目地がないため、コーキング工事は基本的に発生しません。その代わりひび割れ補修が重要になります。見積書にどちらの工程が入っているかで、外壁材を正しく把握しているかが分かります。

Q. 2回目の塗装のとき、1回目と同じ塗料を使うべきですか？

A. 必ずしも同じである必要はありません。今回のお客様は1回目より高いグレードを選ばれました。「次を最後にしたい」というご希望と、あと何年住むかという見通しから逆算した判断です。逆に、住み替えを考えている場合などは、あえてグレードを下げる選択も合理的です。

Q. 無機エクスカリバー×光触媒の外壁は、どのくらい長持ちしますか？

A. 無機エクスカリバーの期待耐用年数は23〜26年です。さらに光触媒コーティングを重ねることで、汚れやコケが付きにくいセルフクリーニング効果が加わります。今回の外壁塗装は自社・メーカー・販売元の三重10年保証付きです。

Q. 4社から見積もりを取るとき、何を比較すればよいですか？

A. 金額だけでなく、塗料の商品名とメーカー名、期待耐用年数、塗装回数、下地補修の範囲、保証の年数と対象を揃えて比較してください。今回のお客様が当社を選ばれた決め手は、提案資料のわかりやすさでした。「調査をしっかりしているからこそ、ここまでの資料が作れる」とご評価いただいています。

Q. 45坪のモルタル外壁・屋根塗装で168万円は妥当ですか？

A. 今回は外壁の無機塗料3回塗り、光触媒コーティング、ひび割れ補修、屋根塗装3回塗り、付帯部塗装、足場までを含めた金額です。45坪と面積が大きいこと、外壁に最高位グレードを使ったことが金額に反映されています。工事範囲と塗料のグレードを揃えて比較してください。

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Overview

工事の概要

住所	鎌ヶ谷市南初富
施工内容	外壁塗装/屋根塗装/付帯部塗装/光触媒
工期	約20日
築年数	20年
費用総額	168万円（税込）