船橋市三咲｜セキスイハイム 外壁・屋根塗装 遮熱シリコン【メーカー280万→地元専門店で130万】
ナチュラルな色分けで、優しい印象を演出！イメージ通りの癒し系ツートン！！
この事例の要点
- 築20年・30坪のセキスイハイムの外壁・屋根・付帯部を塗装。138万円（税込・足場込み）、工期21日
- 4社の見積り比較はメーカー約280万円／大手リフォーム店約250万円／市内専門店約180万円に対し当社138万円。人柄と価格・品質のバランスでご依頼
- 外壁はシリコンREVO1000-IR、屋根はスーパーシャネツサーモSi（ともにアステックペイントの遮熱シリコン）。夏の暑さ対策を兼ねる
- 2階ブロークンホワイト・1階メリーノのツートン。4色のテスト施工で実際の見え方を確認してから決定
- 外壁は下塗り2回＋中塗り＋上塗りの4回塗り。ひび割れ補修、棟板金の浮いた釘をビスに打ち直しも実施
ご相談のきっかけと劣化状況
当社のイベントをきっかけにご相談をいただきました。築20年のセキスイハイムで、現地調査で確認した状態は次の4点です（写真はこのページ下部「施工前の様子」に掲載しています）。
🖐️ 外壁のチョーキング・色あせ
外壁を触ると白い粉が付く状態。塗膜の防水性能が落ちてきているサインです。
🪨 外壁のひび割れ
複数箇所にひび割れを確認。塗装前に補修が必要な状態でした。
🌿 日の当たりにくい面にコケ
北面など日当たりの少ない面にコケが発生。外壁が水分を保持しやすくなっていました。
🏠 屋根の色あせ・ひび割れ
屋根にも色あせとひび割れ。さらに棟板金の釘が浮いており、強風で飛ぶリスクがありました。
4社の見積り比較｜メーカー280万円と138万円の差
お客様は4社から見積もりを取って比較されました。実際の金額は次の通りです。
決め手は「安さ」ではなく、価格と品質のバランス
最安値だから選ばれたわけではありません。人柄と、価格と品質のバランスが決め手でした。塗料は外壁・屋根ともアステックペイントの遮熱シリコンを使い、外壁は下塗り2回を含む4回塗り。安くするために工程や材料を削ってはいません。
ハウスメーカーの見積りが高くなりやすい理由
中間マージンと管理費
ハウスメーカーや大手リフォーム店は、実際の施工を下請けの塗装店に出すことが多く、その間に管理費や中間マージンが上乗せされます。地元の塗装専門店と比べて2〜3倍になることもあります。
ただし「保証の残り期間」は必ず確認してください
ハウスメーカーの保証期間内に指定外の業者で施工すると、その後の保証が継続されない場合があります。今回のお客様は築20年で保証期間を過ぎていたため、地元の専門店を選べる状況でした。
築10年前後で保証が残っている場合は、保証の条件を確認したうえで判断してください。「保証を捨ててでも安く」が常に正解とは限りません。当社はその点も含めてご説明します。
ハウスメーカーの見積りが高いと感じたら。 LINEで見積書の写真を送ってください。同じ仕様で無料でお見積りします。
施工ポイント①｜1・2階の色分けと4色のテスト施工
1階と2階で色を使い分けたツートンを採用。「ナチュラルな色分けで優しい印象に」というご希望どおりの癒し系の配色に仕上がりました。
4色のテスト施工（試し塗り）で決めました
1・2階の色分けは、小さな色見本では全体のバランスが掴めません。そこで実際の外壁に4色を試し塗りし、晴れ・曇り、朝・夕方での見え方を確認いただいてから本施工に入りました。カラーシミュレーションと併せて行うことで、「塗ってから思っていた色と違った」を防げます。
施工ポイント②｜外壁・屋根ともに遮熱シリコンを選んだ理由
「遮熱塗料」とは
太陽光の熱線（近赤外線）を反射して、塗った面の温度上昇を抑える塗料です。屋根に使うと屋根裏や2階の室温上昇を抑えられ、夏の冷房負荷の軽減が期待できます。塗膜自体が熱で傷むことも抑えられるため、耐久性の面でも有利になります。
外壁はシリコンREVO1000-IR、屋根はスーパーシャネツサーモSi
どちらもアステックペイントの遮熱シリコン塗料です。期待耐用年数は13〜16年で、一般的なシリコン塗料より長持ちします。屋根は最も日射を受ける場所なので遮熱の効果が大きく、外壁にも同じ考え方で遮熱タイプを選びました。
付帯部にはワンランク上のフッ素塗料「セミフロンマイルドⅡ」（期待耐用年数15〜20年）を使い、外壁より先に傷むことを防いでいます。
施工工程（全工期21日間）
- 1
カラーシミュレーション・4色のテスト施工
外壁の一部に4色を試し塗りし、1・2階の色分けバランスを確認いただいてから本施工へ。
- 2
足場仮設・高圧洗浄
汚れ・コケ・チョーキングの粉を徹底除去。
- 3
コーキング工事（オートンプライマー＋オートンイクシード）
既存を撤去し、プライマー塗布のうえ高耐久のオートンイクシードを充填して均します。
- 4
外壁のひび割れ補修
塗装前にひび割れを補修。塗ってしまえば見えなくなる工程です。
- 5
外壁 下塗り2回（エポパワーシーラー＋エピテックフィラーAE）
エポキシ系シーラーで下地を固め、微弾性フィラーで表面を整える2工程。密着と仕上がりを左右する要です。
- 6
外壁 中塗り・上塗り（シリコンREVO1000-IR）
2階ブロークンホワイト、1階メリーノで塗り分け。下塗りを含めて計4回塗り。
- 7
屋根 棟板金のビス打ち直し・ひび割れ補修
浮いていた釘を抜けにくいビスに打ち直し。塗装前に屋根の不具合を処理します。
- 8
屋根 下塗り・中塗り・上塗り（スーパーシャネツサーモSi）
屋根シーラーで下塗りし、遮熱シリコンのエバーグリーンで2回塗り。
- 9
付帯部 ケレン・下塗り・2回塗り（セミフロンマイルドⅡ）
雨樋・破風板は密着強化プライマー、鉄製の雨戸は錆止め「スーパーザウルスEX」を塗布のうえ、フッ素塗料のグレーで2回塗り。
- 10
最終確認・足場解体
代表が最終チェックを行い、お客様立ち会いのもと確認して完工。
各工程の写真33枚は、このページ下部「施工中の様子」でご覧いただけます。
工事中の毎日報告と工事後の保証
ハウスメーカーと相見積もりするときのチェックリスト
金額だけを並べても、工事の中身が違えば比較になりません。ハウスメーカーの見積書と塗装店の見積書を並べて、次の6点を確認してください。
- 塗料の商品名とメーカー名が書かれているか（「シリコン」だけでは比較できません）
- 塗装回数が明記されているか。下塗りが1回か2回かで持ちが変わります
- コーキングが打ち替えか増し打ちか、材料名（オートンイクシードなど）が書かれているか
- 屋根の棟板金・釘の点検やひび割れ補修など、塗装以外の処理が含まれているか
- 付帯部の塗料が外壁と同等以上のグレードか
- ハウスメーカー保証の残り期間と条件。保証が残っているなら、失う分も含めて比較する
- ハウスメーカーの見積書と並べて比較できる明細書を作成します
- 材料・数量・単価を明記した見積書で、何にいくらかかっているかが一目で分かります。
- 保証の残り期間も含めて正直にお伝えします
- メーカー保証が残っている場合は、その条件を確認したうえで判断することをおすすめしています。
- 現地調査は無料。強引な勧誘はしません
- 「メーカーの見積りが適正か見てほしい」というご相談だけでも大丈夫です。
使用塗料と詳細スペック
※塗料の期待耐用年数・保証期間はメーカー仕様に基づきます
次回メンテナンスの目安
今回の工事で、この家のメンテナンス計画は次のように整理できます。
このページが参考になる方
- 👉 セキスイハイムのメンテナンス費用が高くて困っている
- 👉 ハウスメーカー以外に相見積もりを取りたい
- 👉 実際の見積り比較の金額差を知りたい
- 👉 1・2階の色分けでおしゃれな外観にしたい
- 👉 遮熱塗料で夏の暑さも同時に対策したい
- 👉 船橋市三咲・周辺エリアで外壁・屋根塗装を検討している
よくあるご質問
まずは気軽にご相談ください
外壁の写真を送るだけでも
無料で診断できます
✅ しつこい営業なし ✅ 相談だけでもOK ✅ 見積もり無料 ✅ 即日対応可
工事の概要
| 住所 | 船橋市三咲 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装／屋根塗装／付帯部塗装 |
| 工期 | 約2１日 |
| 使用商材・建材 | 外壁塗装：シリコンREVO1000 カラー：ブロークンホワイト カラー：メリーノ 屋根塗装：スーパーシャネツサーモSi カラー：エバーグリーン 付帯部塗装：セミフロンマイルドⅡ カラー：グレー コーキング：オートンイクシード |
| 費用総額 | 138万円（税込） |
施工前の様子
施工前のお写真です。
年数が経ち、外壁に色褪せ、ひび割れが見え始めていました。
施工前の様子
施工前のお写真です。
年数が経ち、外壁に色褪せ、ひび割れが見え始めていました。
施工前のお写真です。
年数が経ち、屋根に色褪せ、ひび割れが見え始めていました。
施工前の様子
施工前のお写真です。
年数が経ち、屋根に色褪せ、ひび割れが見え始めていました。
チョーキングが発生してました。
施工前の様子
チョーキングが発生してました。
ひび割れが確認できました。
施工前の様子
ひび割れが確認できました。
日の当たりにくい外壁にコケが発生してました。
施工前の様子
日の当たりにくい外壁にコケが発生してました。
施工中の様子
カラーシミュレーション
施工中の様子
カラーシミュレーション
カラーシミュレーション
施工中の様子
カラーシミュレーション
カラーシミュレーション
施工中の様子
カラーシミュレーション
テスト施工
今回は４色のテスト施工を行いました。
施工中の様子
テスト施工
今回は４色のテスト施工を行いました。
高圧洗浄からスタートになります。
施工中の様子
高圧洗浄からスタートになります。
高圧洗浄からスタートになります。
施工中の様子
高圧洗浄からスタートになります。
高圧洗浄からスタートになります。
施工中の様子
高圧洗浄からスタートになります。
プライマー塗布
コーキング材の密着を良くするためにプライマーを塗布します。
材料：オートンプライマー
施工中の様子
プライマー塗布
コーキング材の密着を良くするためにプライマーを塗布します。
材料：オートンプライマー
プライマー乾燥後、コーキングを充填し均します。
材料：オートンイクシード
施工中の様子
プライマー乾燥後、コーキングを充填し均します。
材料：オートンイクシード
ひび割れの補修を行いました。
施工中の様子
ひび割れの補修を行いました。
外壁
下塗り１回目
密着を良くするためにプライマーを塗布します。
材料：エポパワーシーラー
施工中の様子
外壁
下塗り１回目
密着を良くするためにプライマーを塗布します。
材料：エポパワーシーラー
外壁
下塗り２回目
密着を良くするためにプライマーを塗布します。
材料：エピテックフィラーAE
施工中の様子
外壁
下塗り２回目
密着を良くするためにプライマーを塗布します。
材料：エピテックフィラーAE
中塗り
仕上げ塗料での１回目の塗装。
材料：シリコンREVO1000
施工中の様子
中塗り
仕上げ塗料での１回目の塗装。
材料：シリコンREVO1000
上塗り
仕上げ塗料での２回目の塗装。
材料：シリコンREVO1000
施工中の様子
上塗り
仕上げ塗料での２回目の塗装。
材料：シリコンREVO1000
中塗り
仕上げ塗料での１回目の塗装。
材料：シリコンREVO1000
施工中の様子
中塗り
仕上げ塗料での１回目の塗装。
材料：シリコンREVO1000
上塗り
仕上げ塗料での２回目の塗装。
材料：シリコンREVO1000
施工中の様子
上塗り
仕上げ塗料での２回目の塗装。
材料：シリコンREVO1000
屋根
釘が浮いていましたので抜けにくいビスを打ち直しました。
施工中の様子
屋根
釘が浮いていましたので抜けにくいビスを打ち直しました。
ひび割れ補修を行いました。
施工中の様子
ひび割れ補修を行いました。
屋根下塗り
密着を良くするために下塗りを塗布します。
材料：屋根シーラー
施工中の様子
屋根下塗り
密着を良くするために下塗りを塗布します。
材料：屋根シーラー
中塗り
仕上げ塗料での１回目の塗装。
材料：スーパーシャネツサーモSi
施工中の様子
中塗り
仕上げ塗料での１回目の塗装。
材料：スーパーシャネツサーモSi
上塗り
仕上げ塗料での２回目の塗装。
材料：スーパーシャネツサーモSi
施工中の様子
上塗り
仕上げ塗料での２回目の塗装。
材料：スーパーシャネツサーモSi
雨樋
密着する為にケレンを行いました。
施工中の様子
雨樋
密着する為にケレンを行いました。
下塗り
剥離、剥がれ防止のためにプライマーを塗布します。
材料：密着強化プライマー
施工中の様子
下塗り
剥離、剥がれ防止のためにプライマーを塗布します。
材料：密着強化プライマー
中塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
施工中の様子
中塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
上塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
施工中の様子
上塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
破風板
塗料が密着する為にケレンを行いました。
施工中の様子
破風板
塗料が密着する為にケレンを行いました。
下塗り
剥離、剥がれ防止のためにプライマーを塗布します。
材料：密着強化プライマー
施工中の様子
下塗り
剥離、剥がれ防止のためにプライマーを塗布します。
材料：密着強化プライマー
中塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
施工中の様子
中塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
上塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
施工中の様子
上塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
雨戸
塗料が密着する為にケレンを行いました。
施工中の様子
雨戸
塗料が密着する為にケレンを行いました。
下塗り
鉄製のためにプライマーを塗布します。
材料：スーパーザウルスEX
施工中の様子
下塗り
鉄製のためにプライマーを塗布します。
材料：スーパーザウルスEX
中塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
施工中の様子
中塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
上塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
施工中の様子
上塗り
材料：セミフロンマイルドⅡ
施工後の様子
施工後のお写真です。
施工後の様子
施工後のお写真です。
施工後のお写真です。
施工後の様子
施工後のお写真です。
施工後のお写真です。
施工後の様子
施工後のお写真です。
施工後のお写真です。
施工後の様子
施工後のお写真です。
施工後のお写真です。
施工後の様子
施工後のお写真です。
施工後のお写真です。
施工後の様子
施工後のお写真です。
施工後のお写真です。
施工後の様子
施工後のお写真です。
施工後のお写真です。
施工後の様子
施工後のお写真です。
施工後のお写真です。
施工後の様子
施工後のお写真です。