印西市滝野｜積水ハウス外壁塗装スーパーセランフレックス＋基礎塗装【口コミで選ばれた・築17年】

施工事例

印西市滝野｜積水ハウス外壁塗装スーパーセランフレックス＋基礎塗装【口コミで選ばれた・築17年】

最高グレードの無機塗料で、雰囲気を変えずに長持ち仕上げ！

総額155万円（税込）

CASE STUDY

印西市滝野｜積水ハウスの乾式目地（ガスケット）を専用プライマーで処理し、無機塗料で雰囲気を変えずに塗り替え

📍 印西市滝野 🏠 40坪・築17年 🏢 積水ハウス 💴 155万円（税込） 🧱 ガスケット（乾式目地） ✨ 無機系高耐候塗料 🏗️ 基礎塗装まで 🔨 工期14日 📅 2022年施工

建物の大きさ・劣化状況・使用塗料により費用は変動します

この事例の要点

築17年・40坪の積水ハウスの外壁を、無機系の高耐候塗料「スーパーセランフレックス」で塗装。付帯部・軒天・基礎込みで155万円（税込・足場込み）、工期14日
目地は現場充填のシーリングではなく「ガスケット」と呼ばれる乾式目地。打ち替えは行わず、専用プライマーを塗布したうえで塗装しました
専用プライマーを使わずに塗ると、塗装後に表面がベタついて砂やホコリが付くおそれがあります。乾式目地を見抜けるかが業者の分かれ目です
「今の雰囲気を活かしたい」というご要望に応え、カラーシミュレーションとテスト施工で確認しながら既存の外観に馴染む色（ND-490）に
足場を組むこの機会に基礎塗装（キソエース）まで一式で対応。近所の評判と代表の人柄でご依頼

ご相談のきっかけと劣化状況

築17年を迎えそろそろ塗装のタイミングとお感じになり、ご相談をいただきました。現地調査で確認した状態は次の3点です（写真はこのページ下部「施工前の様子」に掲載しています）。

🖐️ 外壁の色あせ
築17年で塗膜の防水性能が低下し、全体に色あせが見え始めていました。
🧱 目地は乾式目地の「ガスケット」
外壁の目地と開口部まわりに、シーリングではなくガスケットが使われていました。ここが今回の最重要ポイントです。
🌿 苔の発生
日当たりの少ない面に苔が発生。外壁が水分を保持しやすくなっている状態でした。

近所の口コミで選ばれた理由

代表者の人柄と、近所でご利用いただいた方からの評判の良さが決め手となり、ご依頼いただきました。現地調査からご提案、施工まで責任をもって一貫対応しています。工事は近所の方にも見られています。そこで手を抜かないことが、次のご依頼につながると考えています。

「近所の友達から細かい所まで丁寧に作業されている、素敵な色に仕上がっている等ほめられて、お願いして良かったと思います。」
印西市滝野施主様（完工後のお声）

施工ポイント①｜ガスケット（乾式目地）とは、打ち替えない代わりに必要な処理

今回の外壁で最も重要だったのが目地の種類です。一般的な「コーキング打ち替え」は、この家には当てはまりませんでした。

「ガスケット（乾式目地）」とは

あらかじめ工場で成形されたゴム状の目地材を、外壁パネルの継ぎ目にはめ込む目地のことです。現場でペースト状の材料を充填するシーリング（コーキング）とは施工方法がまったく違い、積水ハウスをはじめとするハウスメーカーの住宅で多く使われています。今回は外壁の目地だけでなく、開口部（サッシまわり）にもガスケットが使われていました。

ガスケットは「打ち替えない」のが基本

ガスケットは乾式目地のため、劣化していなければ打ち替えは行わずそのまま塗装します。「外壁の目地はすべて打ち替え」という見積りが出ている場合は、目地の種類が正しく確認されているかを聞いてみてください。

専用プライマーを使わないと、塗装後にベタつきます

ここが最大の注意点です。ガスケットはゴム状で可塑剤を含むため、専用のプライマー（下塗り材）を使わずに塗装すると、塗装後に表面がベタベタして砂やホコリが付着してしまいます。

今回はガスケット専用のプライマーを塗布したうえで塗装しました。乾式目地を見抜き、適切な下塗りを選べるかどうかが、ハウスメーカー住宅の塗装では業者の力量の分かれ目になります。

シーリング（湿式目地）とガスケット（乾式目地）の違い
項目	シーリング／ガスケット
施工方法	シーリング＝現場で充填する湿式／ガスケット＝工場成形品をはめ込む乾式
見分け方	シーリングは表面がなめらかでヘラの跡がある／ガスケットは断面が規則的で均一
塗装時の対応	シーリングは打ち替えまたは増し打ち／ガスケットは打ち替えず専用プライマーを塗布して塗装
失敗すると	シーリングは防水切れ／ガスケットは塗膜がベタついて砂・ホコリが付着

うちの目地はシーリング？ガスケット？ LINEで目地の写真を送ってください。無料で判断します。

施工ポイント②｜無機系塗料スーパーセランフレックスを選んだ理由

「スーパーセランフレックス」とは

無機成分を配合した高耐候塗料です。無機成分（セラミック・ガラス質）は紫外線で劣化しにくいため、色あせやチョーキングを長期間抑えられます。一般に無機塗料は塗膜が硬くなりがちですが、この塗料は柔軟性を持たせた設計で、ひび割れへの追従性と高い光沢保持率を両立しています。

塗り替え回数を減らすという考え方

無機塗料はシリコン塗料より初期費用は上がりますが、塗り替えの周期が延びるぶん、30年・40年で見たときの総費用は下がることがあります。足場代は塗り替えのたびにかかるため、回数を減らせる効果は小さくありません。

今回は「長く持たせたい」というご要望と、40坪という面積を踏まえて無機系を選定しました。予算と築年数によってはシリコンやフッ素をおすすめすることもあります。

施工ポイント③｜雰囲気を変えない色決めとテスト施工

「今の雰囲気を活かしたい」というご要望

既存の外観に馴染む色（ND-490）と質感でまとめました。付帯部はホワイトで統一し、建物全体を明るく整えています。

同じ色番号でも、塗ると印象は変わります

既存の外壁は17年分の色あせがあるため、同じ色番号で塗ると新しい塗膜のほうが鮮やかに見えます。「今と同じ色で」というご要望こそ、塗ってから差を感じやすいところです。

そのためカラーシミュレーションに加え、実際の外壁に試し塗りをして見え方を確認いただいてから本施工に入りました。

施工ポイント④｜基礎塗装まで一式で対応した理由

足場を組むこの機会に建物全体を整える

外壁塗装と同時に基礎部分の塗装（キソエース）も実施しました。基礎は普段あまり意識されない部分ですが、塗り替えた外壁だけがきれいになると、汚れた基礎が目立ってしまいます。

あわせて、エアコンの配管カバー（スリムダクト）もケレン・下塗りのうえフッ素塗料で3回塗り。細かい付帯部まで塗ることで、全体の仕上がりが締まります。

「積水ハウスの外壁、どこに頼めばいい？」「この見積り、目地の処理は合ってる？」
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施工工程（全工期14日間）

1
カラーシミュレーション・テスト施工
外壁の一部に試し塗りし、ND-490の見え方を確認いただいてから本施工へ。
2
足場仮設・高圧洗浄
汚れ・苔を徹底除去。ここが甘いと塗料が密着しません。
3
ガスケット（乾式目地）下塗り
打ち替えではなく、専用プライマーを塗布。これを省くと塗装後にベタつきの原因になります。
4
外壁下塗り（RSマルチプライマー）
密着を確保する下塗り。上塗りの性能はここで決まります。
5
外壁中塗り・上塗り（スーパーセランフレックス ND-490）
無機系の高耐候塗料で2回塗り。下塗りと合わせて3回塗り。
6
軒天 2回塗り（アレスダイナミックノキエ）
湿気がこもりやすい軒天を専用塗料で2回塗り。
7
付帯部ケレン・下塗り・2回塗り（セラMフッ素ホワイト）
破風板・雨樋・スリムダクトをケレンし、密着強化プライマーのうえフッ素塗料で2回塗り。
8
基礎塗装（キソエース）
足場のあるこの機会に基礎まで塗装し、建物全体を整えます。
9
最終確認・足場解体
代表が最終チェックを行い、お客様立ち会いのもと確認して完工。

各工程の写真は、このページ下部「施工中の様子」でご覧いただけます。

工事中の毎日報告と工事後の保証

💬 工事中は毎日LINEで進捗をお届け

在宅でも不在でも、当日の作業内容・写真・翌日の予定をLINEでお知らせ。作業時間は8:00〜17:00、日曜定休で進めます。

✅ 当日の施工内容と写真
✅ 翌日の作業予定（洗濯物・窓開閉への影響）
✅ ガスケットの下塗りなど、完成後は見えなくなる工程も写真で報告
✅ 気になることはチャットですぐ相談OK

🏅 工事後の保証・アフター体制

✅ 自社保証書を完工時に発行
✅ 保証年数は塗料のグレードに応じて設定（無機・フッ素なら最長15年）
✅ 完工後もLINEで気軽に相談OK
✅ 定期点検のご案内（ご希望の方）

ハウスメーカー住宅の見積りを比較するときのチェックリスト

積水ハウスやミサワホームなど、ハウスメーカー独自の外壁材・目地が使われている住宅では、金額より先に「建物を理解しているか」を確認してください。次の6点で判断できます。

調査報告や見積書に目地の種類（シーリング／ガスケット）が書かれているか
ガスケットなのに「打ち替え一式」になっていないか。逆に、専用プライマーの記載がないまま塗装だけになっていないか
下塗り材の商品名が書かれ、外壁材と目地に合っているか
塗装回数が「下塗り＋中塗り＋上塗り」と明記されているか
基礎・スリムダクトなど細かい部分が見積りに含まれているか、それとも対象外か
ハウスメーカー保証の残り期間と条件。保証が残っているなら、失う分も含めて比較する

現地調査で外壁材と目地の種類を特定し、写真付き報告書をお渡しします: 目地がシーリングかガスケットかを確認し、それぞれに合った処理をご提案したうえでお見積りします。
材料・数量・単価を明記した見積書を作成します: 「一式」でごまかさず、下塗り材・上塗り材・目地の処理方法まで明記します。他社の見積書と並べて比較してください。
現地調査は無料。強引な勧誘はしません: 「他社の見積りが自宅の外壁に合っているか見てほしい」というご相談だけでも大丈夫です。

使用塗料と詳細スペック

外壁｜スーパーセランフレックス（無機系高耐候塗料）
建物	積水ハウス
外壁カラー	ND-490
塗料グレード	無機系（セラミック成分配合）
機能	高耐候・柔軟塗膜（ひび割れ追従性）・高光沢保持
下塗り	RSマルチプライマー
塗装回数	下塗り＋中塗り＋上塗り（3回塗り）

目地｜ガスケット（乾式目地）
工法	打ち替えなし。専用プライマー塗布のうえ塗装
施工箇所	外壁目地・開口部（サッシまわり）
注意点	専用プライマーを使わないと塗装後にベタつき、砂やホコリが付着する

付帯部・軒天・基礎
付帯部上塗り	セラMフッ素（ホワイト・2回塗り）
付帯部下塗り	ケレン＋密着強化プライマー
施工箇所	破風板・雨樋・スリムダクト（配管カバー）
軒天	アレスダイナミックノキエ（2回塗り）
基礎	キソエース

工事概要
所在地	千葉県印西市滝野
建物	戸建て（積水ハウス）・40坪・築17年
施工内容	外壁塗装・付帯部塗装・軒天塗装・基礎塗装
工期	約14日
費用総額	155万円（税込・足場込み）

※塗料の期待耐用年数・保証期間はメーカー仕様に基づきます

次回メンテナンスの目安

今回の工事で、この家のメンテナンス計画は次のように整理できます。

部位	次回の目安と内容
外壁	無機系塗料のため塗り替え周期は長め。色あせやチョーキングが出てきたら点検の目安
ガスケット（目地）	劣化して硬化・欠損が出た場合は交換を検討。次回も打ち替えではなく状態を見て判断
付帯部	フッ素塗料のため外壁より長持ち。次回の外壁塗装と同時に塗り替え
基礎	外壁と同じタイミングで塗り替え
屋根	今回は施工なし。屋根材と築年数に応じて、塗装かカバー工法かを次回の点検で判断

このページが参考になる方

👉 積水ハウスの外壁塗装・メンテナンスを検討している
👉 外壁の目地が「ガスケット（乾式目地）」と言われた
👉 見積りに「コーキング打ち替え一式」と書かれていて不安がある
👉 住まいの雰囲気を大きく変えずに塗り替えたい
👉 無機塗料で塗り替え回数を減らしたい
👉 印西市滝野・周辺エリアで外壁塗装を検討している

よくあるご質問

Q. 積水ハウスの外壁にある「ガスケット」とは何ですか？

A. ガスケットは、あらかじめ成形されたゴム状の目地材を外壁パネルの継ぎ目にはめ込む「乾式目地」のことです。現場で充填するシーリング（コーキング）とは施工方法がまったく違い、積水ハウスをはじめとするハウスメーカーの住宅で多く使われています。

Q. ガスケットは打ち替えが必要ですか？

A. 基本的に打ち替えは行いません。ガスケットは乾式目地のため、劣化していなければそのまま塗装します。今回もガスケットの上から専用のプライマーを塗布したうえで塗装しました。「外壁の目地はすべて打ち替え」という見積りが出ている場合は、目地の種類を確認してもらってください。

Q. ガスケットを塗装するときの注意点は何ですか？

A. 専用のプライマー（下塗り材）を使わずに塗装すると、塗装後に表面がベタついて砂やホコリが付着してしまいます。ガスケットはゴム状で可塑剤を含むため、通常の下塗りでは塗料が正しく密着しません。乾式目地を見抜き、専用プライマーを使えるかどうかが業者の力量の分かれ目になります。

Q. 自宅の目地がガスケットかシーリングか、どう見分けますか？

A. シーリングは現場で充填するため表面がなめらかで、ヘラで均した跡があります。ガスケットは工場で成形されたゴム状の部材のため、断面が規則的で均一です。積水ハウスなど、2000年前後までのハウスメーカー住宅では乾式目地が使われていることが多くあります。見分けにくいので、現地調査で確認するのが確実です。

Q. スーパーセランフレックスとはどんな塗料ですか？

A. 無機成分を配合した高耐候塗料です。無機成分は紫外線で劣化しにくく、色あせやチョーキングを長期間抑えます。さらに柔軟性のある塗膜でひび割れへの追従性が高く、光沢保持率も高いのが特徴です。塗り替え回数を減らして長期的な費用を抑えたい方に向いています。

Q. 今と同じ雰囲気のまま塗り替えることはできますか？

A. できます。今回のお客様も「今の雰囲気を活かしたい」というご要望で、既存の外観に馴染む色と質感でまとめました。ただし同じ色番号でも、新しい塗膜は経年の色あせがないぶん鮮やかに見えます。カラーシミュレーションに加えて実際の外壁にテスト施工（試し塗り）を行い、見え方を確認してから決めることをおすすめします。

Q. 40坪の外壁塗装で155万円は妥当ですか？

A. 今回は外壁の3回塗り（無機系塗料）、ガスケットの専用プライマー処理、軒天塗装、付帯部のフッ素塗装、基礎塗装、足場までを含めた金額です。塗料のグレードが上がるほど初期費用は上がりますが、塗り替え周期が延びるぶん長期的な費用は下がります。工事範囲と塗料のグレードを揃えて比較してください。

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Overview

工事の概要

住所	印西市滝野
施工内容	外壁塗装、付帯部塗装、基礎塗装
工期	約14日
使用商材・建材	外壁塗装：スーパーセランフレックス/ND490 付帯部塗装：セラMフッソ/ホワイト基礎塗装：キソエース
費用総額	155万円（税込）